2025年第一季度，印度仓储租赁面积达1670万平方英尺，同比增长50%，行业迎来强劲复苏。制造业振兴与电商回暖成为核心驱动力，彰显投资者对印度物流环境的信心。
制造业领跑租赁市场，电商增速显著
2025年1月至3月，制造业占仓库总租赁面积的48%，同比近乎翻倍，位居各行业之首。这一增长反映了全球供应链调整及印度工业战略的成效。同时，电商仓储租赁量同比激增151%，尽管基数较低，但显示出随着数字零售渗透率提升及基础设施改善，企业对分销规模的重视程度加深。第三方物流（3PL）运营商租赁量实现12%的温和增长。
区域格局重塑：孟买居首，新兴枢纽崛起
3PL占总交易量比例降至23%，表明制造商和电商企业正转向内部物流运营以降本增效。从区域分布看，孟买以440万平方英尺、占比27%位居第一；国家首都辖区（NCR）、金奈和浦那紧随其后，各占16%至17%。其中，NCR仍是3PL重镇，而浦那和金奈的需求主要由制造业驱动。作为新兴枢纽，金奈和海得拉巴表现抢眼，增长率分别达154%和137%。
政策与基建双轮驱动，A级设施受青睐
顺应各邦积极政策与基建改善趋势，印度仓储网络正向分散化布局转变。A级设施因符合国际标准，占所有租赁面积的59%，市场对节能、结构稳固及数字化仓库的需求持续增长。在《国家物流政策》、“印度制造”倡议及“中国+1”计划支撑下，加之可持续物流生态系统的构建，印度仓储业前景乐观，将助力城市中心向智能化、高效化转型。