2017年初，物流地产领域动态频现，汉堡与鲁尔区正积极新建仓储空间。当年德国预计新增数百万平方米物流面积，Prologis和Goodman两大巨头已启动大型项目；邻国波兰同样活跃，药妆连锁Rossmann宣布扩建罗兹中心仓库。
最新数据显示，2016年新增物流面积约330万平方米。虽略低于2015年峰值，但充分印证德国物流地产活力充沛，且2017年增长势头不减。BNP Paribas Real Estate欧洲物流投资主管Logan Smith指出，为适应技术与消费趋势，该行业必须持续增长。目前欧洲人均仓储面积仅为北美三分之一，超大型仓库及市中心物业为投资者和租户带来巨大机遇。
鲁尔区和汉堡成为热门物流区域
鲁尔区发展迎来新动力。作为行业领军者，Prologis在哈姆的投机性开发项目一期已签署租约。自2017年7月中旬起，一家国际物流服务商将启用11,500㎡配送及办公区，服务现有客户的德国合同物流业务。至此，这座总面积35,000㎡、预计下半年完工的物业近三分之一已出租。剩余23,500㎡可灵活分割为最多四个单元，为电商、物流及零售企业创造新机遇，早期去化情况验证了该策略的有效性。
汉堡港Altenwerder综合物流中心亦有新进展。开发商Goodman正在此建设12,700㎡物流园区，分设两个单元：其中7,100㎡专为香料供应商Symrise定制，另超5,600㎡可供租赁，计划于2017年夏季完工。除鲁尔区外，汉堡亦是德国核心物流枢纽，2016年上半年即有225,000㎡物流面积入市。
Rossmann扩建波兰罗兹仓库
跨境物流地产投资同步升温。据Logistik-Heute.de报道，Rossmann正扩建其波兰罗兹中央仓库，以保障当地1,200家门店供货。该项目由Eisenmann SE担任总承包商，负责物流自动化系统及高位货架配置，计划于2017年9月前完工。
为确保运营不间断，改建期间采用特殊施工方案。竣工后，新建部分将通过400米单轨地面轨道与现有建筑无缝衔接，25辆运输车将在收货区、高位货架及发货区高效流转，满足超36,000个托盘货位需求。该系统具备扩展潜力，设计目标为未来日均分发8,000个托盘。