据评级机构Scope预测，受电子商务驱动，到2025年物流地产需求将翻番。然而，行业数字化加剧使投资难度上升，且越来越多在线零售商倾向于自建仓储而非租赁。
电商推动物流地产需求倍增
未来十年，电子商务预计将以年均10%的速度增长，其在整体零售中的占比将从目前的9%升至2025年的20%。由于在线零售商所需仓储面积是传统零售商的三倍，物流地产需求将显著增加，而传统零售面积需求则会下降。
数字化加剧投资风险与自建趋势
为满足快速配送需求，市中心及近郊物流用地备受青睐。但数字化迭代导致物业易过时，增加了资金方的投资不确定性。此外，“用户自有”趋势明显：德法两国2016年新建物流设施中超50%由用户自持，较2011年提升20个百分点。