据房地产公司预测，电子商务将在未来几年显著重塑德国城市面貌。尤其是小城镇，亟需创新概念以应对零售空间空置难题。
近年来在线零售的蓬勃发展，正对房地产行业产生深远影响。
德国投资房地产协会（DAVE）指出，随着零售与物流领域的变革，大中小城市的面貌将发生根本性且不可逆转的变化。
零售空间须适配多渠道概念
Robert C. Spies Immobilien的Jens Lütjen表示，这一变化源于在线零售的日益增强。不仅市中心受波及，进出城及连接道路沿线亦不例外。“总体而言，A类城市市中心底层商业区虽更替率升高，但整体零售业态仍优于B类和C类城市。”Lütjen解释道。仅靠餐饮难以平衡需求，人口较少城市需凭借有吸引力的购物选择及多渠道概念凸显优势，以维持其作为市民和游客公共空间的活力。
动态创意驱动行业变革
DAVE认为，腾退空间将催生新型城市物流模式。传统零售业主需提升灵活性，采用混合或综合用途销售空间是避免空置的有效方案之一。