在线零售的持续增长正加剧物流房地产市场的紧张局势。随着电商销售额攀升，匹配的分销面积需求大幅上涨。
据CBRE《全球电子商务展望2021》报告及Eurotransport等媒体报道，到2025年电子商务销售额或增长430亿欧元。按每增加10亿欧元销售额需约10万平方米仓储物流面积计算，德国届时将额外需要超400万平方米的土地和仓库场地。
CBRE德国工业与物流部门主管Rainer Koepke指出，在线零售作为物流用地需求核心驱动力的地位持续增强。食品零售业发展、千禧一代购买力提升是主要推手。此外，新冠疫情增加了灵活用地需求，英国脱欧也促使欧盟及英国空间需求上升。
面积需求难以完全满足
高昂的用地需求面临供给瓶颈。仅2020年上半年，物流地产租金涨幅即达20%，慕尼黑成为德国最昂贵的物流选址地。Koepke表示，德国多地寻找合适租赁场地或土地已愈发困难。
针对仓储用地稀缺现状，Expozed1、Logivest等企业已推出相应解决方案，后者于2021年3月上线了仓储场地搜索平台Logivisor。然而，市场对用地的强烈需求与联邦政府“2030年减少用地消耗、2050年实现土地循环经济”的规划存在冲突。
预计到2025年，全球电商销售额将增至近1.3万亿欧元，带动全球物流面积需求增加1.3亿平方米，其中欧洲需2900万平方米。葡萄牙、西班牙和意大利等国预计将迎来更显著的电商增长。