物流用地需求持续增长，新建物流地产建筑面积显著增加。仓储空间需求旺盛，土地消耗量亦印证了这一趋势。
其中，电商订单量持续高位运行，带动面积需求居高不下。据房地产服务商CBRE预测，未来四年将新增400万平方米物流空间需求。
配套区域建设同样活跃。咨询机构Logivest数据显示，2021年上半年新建物流地产面积达250万平方米。其首席执行官Kuno Neumeier预计，2021年全年新建筑面积约530万平方米，有望达到甚至超过2020年480万平方米的水平。
德国热门物流区域概览
从选址热度来看，杜伊斯堡/下莱茵地区以21万平方米的新建建筑面积位居榜首；明斯特地区上半年新建面积约16万平方米，位列第二；中德地区以13.5万平方米排名第三，主要得益于零售商Tegut在此开发了超9.2万平方米的新项目。
除核心区域外，其他地区开发也在持续推进。上半年十大开发项目中，有三个位于传统23个顶级区域之外。Kuno Neumeier指出：“核心城区土地短缺及规划不足，正推动物流开发活动向郊区转移。”