高力国际（CBRE）最新发布的《2025年印度物流承租方调查报告》显示，近70%的亚太区承租方计划在未来两年内扩大在印度的物流业务布局，使其成为亚太地区最受欢迎的仓储选址地。本地消费增长、全球供应链战略调整及现代化基础设施完善，是推动这一扩张意愿的核心因素。
亚太承租方对印度市场信心强劲
本次调查于2025年3月至4月进行，覆盖亚太地区380多家物流承租方，其中超100家为印度本土企业。数据显示，超过80%在印设有办公室的企业计划未来两年扩大仓储运营。即便面临宏观经济不确定性，该数据仍彰显了印度在全球供应链中的韧性与战略重要性。
高力国际指出，第三方物流网络壮大、基础设施升级及政府提效举措是主要驱动力。高力国际印度、东南亚、中东及非洲地区主席兼首席执行官Anshuman Magazine表示，印度物流行业正经历变革性转型，基本面坚实，承租方生态系统日益聚焦可扩展性、效率与可持续性，巩固了其作为亚太首选物流目的地的地位。
扩张面临成本与资产争夺挑战
尽管整体预期积极，但承租方在扩张中仍面临显著障碍。55%的受访者将地价上涨和建筑成本上升视为最紧迫担忧；49%担心国际贸易不可预测性带来的经济不确定性；46%认为高质量物流资产争夺激烈，尤其在需求旺盛的主要大都市集群中。
设施升级与ESG成决策核心
面对挑战，承租方正加速向高质量基础设施转移。84%的受访者计划从老旧不合规设施搬迁至符合投资标准的现代仓库。这些资产具备更强的自动化能力、优越交通条件，并满足监管及ESG合规要求。靠近高速公路、城市市场、可扩展性及可持续性已成为选址扩建的优先考量。
技术与ESG已深度融入战略决策。57%的承租方正在投资自动化立体仓储系统（AS/RS）等技术以提升效率。同时，可再生能源整合、绿色建筑认证及智能能源系统等ESG因素在投资决策中发挥关键作用。承租方普遍认为，面向未来的基础设施不仅是实现成本效益的关键，也是吸引机构资本及履行全球可持续发展承诺的必要条件。
政策驱动仓储存量有望翻倍
报告预计，印度当前超4亿平方英尺的仓储存量将在本十年末实现翻倍。这一增长主要由电商、快消品、工程、汽车及制造业等领域的强劲需求驱动。“Gati Shakti”总体规划与国家物流政策等政府举措将进一步优化运营并缩短周转时间，持续提升印度对全球及本土承租方的吸引力。