受地缘政治等因素驱动，中国企业正加速拓展欧洲业务，深刻影响着当地市场竞争、房地产及劳动力市场。据彭博社（Bloomberg）分析，仅在英国，中企已租赁超20万平方米仓储空间；波兰和德国也成为热门选址地。
英国租金大幅上涨
英国市场表现尤为强劲，脱欧后的替代性监管框架或为主要推手。京东旗下Joybuy、TikTok Shop等平台在此布局早于大陆市场，带动房地产市场变化。
目前，京东在英国拥有超8万平方米仓库，分布于米尔顿凯恩斯、邓斯特布尔等地。分析机构CoStar预测，2025年有望成为中企收购英国仓库数量最多的一年。
运费涨幅高达120%
欧盟内部本地分销中心也在快速涌现。Shein与阿里巴巴（Alibaba）青睐波兰，后者通过菜鸟网络已在当地设立三个运营点。数据显示，2024年菜鸟从波兰发出的货量同比增长超120%。
Temu则在德国法兰克福设站，主要作为中转枢纽，并尝试通过与本地商家合作优化物流体验。投资开发公司GLP表示，过去五年已向中企出租超40万平方米仓库，覆盖英、德、波、意四国。
为何中国企业被吸引至欧洲
扩张动因多元：国内经济增长乏力、消费停滞及房地产危机带来压力，叠加中美关税争端等外部挑战，促使企业寻求新出路。苏伊士运河堵塞等事件也让平台意识到长供应链的高风险。
向欧洲扩张成为破局关键。通过在欧盟或英国自建仓配，Shein、Temu、JD.com等企业不仅缩短运输距离、保障供应稳定，更获得了直触欧洲消费者的渠道。
对欧洲而言，这一趋势加剧了市场竞争，同时也推高了仓库租金，并增加了对物流人员的需求。