2025年9月15日
以SHEIN、Temu、京东（JD.com）和阿里巴巴为代表的中国电商平台正深刻重塑欧洲物流市场。从昔日“亚洲直发”的廉价供应商，到如今在欧洲斥资数十万平方米布局本地仓储，中国企业不仅改变了物流力量格局，也对欧洲商业地产及本土卖家构成了新挑战。
英国：创纪录租赁面积
英国是当前扩张最迅猛的市场。中国企业已租赁超20万平方米仓储空间，2025年或成其在英收购面积历史峰值之年。仅京东便在米尔顿凯恩斯、邓斯泰布尔等地持有超8万平方米仓库，CoStar预测其增速有望超越疫情期繁荣水平。
脱欧反而成为机遇。脱离欧盟法规体系使Joybuy、TikTok Shop等平台能更灵活、快速地拓展业务。这既加剧了房地产市场竞争，也推高了物流仓储租金。
波兰与中东欧：关键枢纽崛起
凭借地理优势与运营成本，波兰已成为中国科技巨头核心物流枢纽。菜鸟网络在此运营三大仓储中心，2025年初启用的罗基特诺新设施毗邻柏林、华沙等重镇，兼顾B2C与B2B服务，高效覆盖波兰及全欧市场。
数据显示，2024年从波兰仓发出的包裹同比增长超120%，旺季峰值增幅达150%。消费电子、工具、照明及汽配等品类需求旺盛。菜鸟在波兰实现“2–3天”送达，全欧“7天”达，显著缩短时效，提升了平台竞争力。
德国及西欧市场持续渗透
Temu已在德国法兰克福启用转运仓，并计划深化本地商业合作。全球物流地产商GLP证实，过去五年向中国企业出租超40万平方米空间，分布于德、波、英、意等国。
西班牙、法国、意大利等西欧国家亦迎来投资流入。京东在英国已租约8.3万平方米，中国公司今年整体占据超200万平方英尺面积。分析指出，欧洲作为最后的大型蓝海市场，正被中国投资者快速重塑。
为何欧洲成为首要战略重心？
驱动因素主要有三：一是国内消费疲软及地产危机抑制内需；二是中美贸易摩擦等地缘政治风险迫使企业寻求替代市场；三是苏伊士运河堵塞等事件暴露长链供应链脆弱性。
深耕欧洲本土可大幅缩短交付周期、降低海运成本并提升运营确定性，从而精准匹配当地消费者期望。
对欧洲卖家的双重影响
一方面，价格竞争白热化。中国平台依托本地仓实现“低价+快配”，挤压本土卖家生存空间；同时，仓储需求激增推高租金，优质选址稀缺，劳动力短缺亦可能引发薪资上涨压力。
另一方面，本土卖家并非毫无胜算。建议通过销售渠道多元化、发挥文化亲近感与市场洞察建立忠诚度，并积极对接全球物流平台解决方案，以差异化优势应对竞争。
未来展望：成本倒逼服务升级
此轮仓储热潮是后疫情时代欧洲物流的第二次转型，驱动力源自中国企业的全球化战略而非单纯的本地消费需求。随着建设投入持续，租金、能源及人工等高企成本将逐渐削弱传统价格优势。
尽管大众品类仍具性价比，但中外价差收窄已成定局。未来竞争维度将从单纯比价转向服务质量与本地化适配能力的综合较量。