据高力国际（CBRE）最新报告显示，印度正迅速成为亚太地区第三方物流（3PL）企业的首选增长市场。近70%的承租方计划在未来两年内扩大在印业务布局。受电子商务、即时零售及非一线城市消费升级驱动，印度已被视为长期增长的关键枢纽。
本土3PL企业加速扩张
高力国际研究指出，80%的印度本土3PL企业计划在未来两至五年内将业务规模扩大10%以上，这将为亚太最大且增速最快的物流生态系统注入强劲动力。作为物流地产增长的核心驱动力，3PL企业在2021年至2024年间贡献了40%至50%的租赁活动，2025年上半年该占比仍维持在30%以上。
运营模式趋向灵活与技术驱动
行业正显著向轻资产模式转型。超60%的企业青睐多租户仓库，28%偏好定制开发项目，22%选择收购现有设施，以提升应对需求变化的灵活性并控制成本。
同时，技术采纳成为关键趋势。为提升运营效率与准确性，3PL服务商正积极部署以下技术：
- 仓库管理系统（WMS）
- 物联网（IoT）传感器
- 输送与分拣系统
- 货到人（G2P）拣选方案
- 自动化存储与检索系统（AS/RS）
- 机械臂与协作机器人
上述投资表明行业对自动化和数据驱动运营的重视，推动印度仓储业与国际标准接轨。
大型仓库租赁占据主导
2021年至2025年间，3PL企业是面积超10万平方英尺大型仓库租赁的最大推动力。这一趋势凸显了企业对可扩展、现代化基础设施的偏好，旨在支撑零售、制造及在线平台激增的需求。
区域市场分布集中
从地理分布看，德里国家首都辖区（NCR）领跑3PL租赁活动，自2021年以来占据印度工业与物流租赁市场25%的份额。孟买以24%紧随其后，班加罗尔占16%。加上金奈、加尔各答和海得拉巴，上述核心市场在此期间占据了全国近70%的3PL租赁活动。
印度在亚太物流领域的竞争优势
分析认为，凭借强劲的消费增长、持续改善的基础设施及数字供应链技术的快速普及，印度已成为全球物流企业的理想目的地。随着需求向二三线城市溢出及技术重塑运营模式，印度有望在可预见的未来继续稳居亚太3PL企业首选之地。