伴随巴西电商迎来二十年来最大增幅，物流行业亦显著受益。对Log Commercial Properties而言，2020年创下多项纪录：第三季度净利润同比增长186.8%，达6,624.2万雷亚尔；空置率稳定在3.5%的历史低位。
Log首席执行官Sergio Fischer在接受Mercado&Consumo采访时表示：“仓库板块深受电商增长提振，这正是我们的核心战略方向。目前，公司46%的租赁面积服务于全品类或部分涉足电商的运营商。为满足消费者24小时送达的严苛需求，客户持续要求扩租或扩建。如今，巴西所有主流电商企业均已在Log的项目中布局。”
目前，巴西各地仓库及物流综合体总可租赁面积近1.6亿平方米，其中仅10%为A级高标准仓库，而这正是Log的核心优势领域。此类设施层高更高、地面平整，能提升堆货效率并降低货损风险；部分园区还配备宽敞的操作场地（maneuvering yard）及配套宿舍区。
Fischer指出：“巴西工业地产整体供给匮乏，传统仓库普遍存在品质低劣、安防缺失、人性化空间不足等问题。例如某DIY行业客户曾因仓库地面破损严重，导致叉车作业频繁压碎瓷砖，运营损耗巨大。”
‘不存在二级市场’
据Fischer介绍，公司的另一大优势在于突破里约-圣保罗轴线限制，在全国多地建设A级仓库。“仓储市场不存在二级流通属性，必须紧邻消费终端。除电商驱动外，推动企业从老旧街边仓迁移至高品质现代化仓库，已成为新的关键增长动力。”
Log由Menin家族控股，该家族同时拥有建筑商MRV、Inter银行及CNN Brasil电视台。公司于2008年成立，去年通过IPO登陆巴西B3交易所，业务现已覆盖13个州、31个城市。Sergio Fischer自16岁起以实习生身份加入集团，深耕至今。
展望未来，扩张仍是核心战略。Fischer表示：“今年第三季度，响应客户需求，我们正式进入此前尚未布局的北部地区。目前活跃合同已达230份，Log正逐步成为众多企业的全国性物流解决方案提供商。”