A Good Storage成立于2013年，瞄准了在美国强劲但在巴西尚待开发的自助仓储市场。如今推动该市场的核心动力已从寻求居住空间的个人转变为电商企业，后者正利用此类仓库简化并加速配送流程。
Good Storage总裁Thiago Cordeiro表示，企业对这类空间的需求近年呈飞跃式增长：从2019年的几乎为零，预计2022年将占业务总量的50%。目前公司拥有19个存储单元及3个面向企业客户的物流园区；另有9栋建筑和4个物流园区在建，预计2024年底前交付。
项目完工后，公司可租赁总面积将从13.3万平方米增至24.5万平方米（增幅84%）。随着未来两年计划内项目全部落成，累计投资额将达约3亿美元（约合15亿雷亚尔），资金来自管理资产规模约57亿美元的私募股权机构Evergreen。
巨额投资源于在线购物配送竞争加剧，大型零售商将自助仓储视为提升“最后一公里”效率的关键手段。在此背景下，公司预计营收将增长30%，达到1亿雷亚尔。
Cordeiro指出：“我们的定位是为个人和企业解决同一问题——缺乏空间，致力于在城市核心地段提供便利服务。”
差异化布局与市场前景
在个人客户项目中，主导产品为1至150平方米的车库式存储单元；而在物流园区中，企业提供超2000平方米空间供企业搭建自有运营体系。公司未来几年的战略重心正是后者。
Cordeiro认为现有投资仍无法满足圣保罗的物流空间需求，维持扩张步伐可能需要新一轮融资。长远来看，公司还计划向圣保罗以外城市拓展。不过，咨询公司Brain数据显示，2021年第三季度仓储市场空置率仍高达20.8%。
Brain合伙人Fabio Tadeu Araujo表示，电商采用该模式加快配送，未来也将惠及个人消费者。“随着行业规模化发展，价格将更具竞争力，市场虽有放缓可能但几乎不会萎缩，增长空间巨大。”