印度仓储与工业地产平台Welspun One近日获配浦那塔莱冈MIDC第四期46英亩公告地块，计划投资5.5亿卢比开发120万平方英尺Grade-A物流园。此举标志着Welspun One正式切入印度高潜力物流细分市场，进一步巩固其在马哈拉施特拉邦新一代仓储走廊的战略地位。
项目定位与区位优势
该地块专用于建设高端“第一公里”物流资产，旨在实现工厂至履约分销网络的无缝衔接。项目位于塔莱冈-查肯地带核心区域，精准匹配工业用户对邻近性、可扩展性及合规基础设施的需求。
交通通达性卓越：地块沿规划中45米宽主干道拥有375米临街面，且三面环路，内部通行灵活。距浦那环城公路仅10公里，距孟买-浦那高速11公里，可快速连通浦那、孟买、纳西克及马邦西部。此外，地块距塔莱冈制造区车程不足10分钟，高度契合制造商JIT运营及厂区周边库存管理需求。
市场热度持续攀升：2025年至今，浦那仓库租赁面积约740万平方英尺，同比增长10%。其中塔莱冈-查肯地带贡献了近70%的租赁量，已成为当地首选仓储目的地。
产品规格与设计亮点
园区采用定制化设计，面向3PL、电商、快消、汽车及制造业等高需求行业。总体规划包含四栋建筑，面积介于10万至35万平方英尺之间，兼顾高吞吐量企业与大面积工业用户的灵活需求。
核心差异化优势：规划净高达19米，显著高于行业标准。该设计支持高位货架部署与自动化存储解决方案，最大化托盘位密度，有效提升大件货物处理效率及单位经济效益。目前地块已具备开发条件，道路、水电等关键基础设施均已配套至红线处。
高管表态与战略布局
Welspun集团主席巴尔克里希南·戈因卡表示，此次进军浦那是基于对印度增长前景及高质量合规基建需求的信心，致力于建设支撑“印度制造”与消费生态的关键国家资产。
Welspun One董事总经理安舒尔·辛格哈指出，塔莱冈-查肯凭借成熟的制造集群、充足劳动力及即将落成的交通设施脱颖而出。作为第一公里资产，该园区将成为高吞吐量、高合规性的区域分销枢纽。
全印扩张步伐加速
收购塔莱冈地块是Welspun One在核心物流走廊布局的最新举措。今年8月，公司已在班加罗尔霍斯科特和德瓦纳哈利完成标志性交易，并与世界贸易中心就孟买那瓦舍瓦及塔奈项目达成战略合作。
依托1900万平方英尺开发储备及约1000亿卢比资产管理规模（AUM），Welspun One坚持未来优先策略，以合规性、可持续性及数据驱动决策为核心，持续引领行业发展。