近日，一则来自深圳阳光采购平台的公示，为备受关注的坪山万象项目画上了关键一笔——坪山区G12202-0089号宗地商业项目运营服务定标结果正式出炉，润欣商业管理（深圳）有限公司（华润集团旗下公司）以350万元中标，该公司将提供商业定位及商业提资服务以及筹备期运营期服务，运营期为自购物中心开业日起长达20年。
与此同时，深圳市特区建工能源建设集团有限公司发布了该项目土石方、基坑支护及桩基础工程商品混凝土采购公开招标公告，资金来源为国有100%。从运营定标到基础工程施工招标接连落地。
种种迹象表明：这个曾被贴上"进度迟缓"标签的项目，正在铆足劲驶入真正的建设阶段。
五年前，华润官方号"润置城更"便官宣将在坪山引进万象城商业，2023年9月，"坪山发布""深圳发布"等官方公众号更是高调宣布项目正式开工、预计2025年建成，让无数坪山人为之振奋。
作为工业大区，坪山长期苦于大型商业缺位——已开业的集中式商业有5个，但8万㎡的区域型商业仅1个，其余多为社区型商业，布局分散、难以形成人流集聚。唯一的区域性商业益田假日世界，即便被吐槽"停车收费高、内部昏暗"，每到用餐高峰依然人满为患。一句"不是坪山人不会花钱，而是这里的商业让人支棱不起来"，道尽了60万坪山人多年等待的心声。
然而，项目官宣开工后的近2年时间里，整个场地几乎毫无变化。当时就有媒体实探发现，项目范围内未见拆迁迹象，相关企业尚未搬离。2024年5月，中心公园东片区（一期）城市更新单元因超出项目实施有效期而计划失效。
彼时官方回应显示，项目仍在推进中：坪山万象城市更新单元被纳入2024年第三批计划，有效期至2026年3月；项目正处于更新单元规划编制阶段。市场据此判断，华润或采取"住宅先行回笼资金、商业待时机成熟再行建设"的策略。
这段时间让外界认为，该项目似乎是"停摆"了。
进入2026年，好消息开始涌来。2026年初，坪山万象被列入深圳市项目建设现场推进会重点开工项目，总投资约20.8亿元；项目已于2026年初正式动工，计划2029年开业。如今项目运营方案的确定则标志着项目进入加速阶段。
作为深圳第三座万象系商业体，坪山项目确实值得期待。
首先，正如上文所说它的落成将满足坪山区亟需填补的需求。2025年前三季度，坪山区社会消费品零售总额195.63亿元，同比增长9.1%，增幅较全市高出5.5个百分点，消费动能十足。坪山正在经历传统制造向智能制造的转型升级，更多来此的高学历、高收入人群将为其需求带来实质性改观。
第二，它拥有较好的区位优势。项目坐落于坪山大道与兰竹西路交汇处，毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等核心配套，用地面积约4.6万㎡、建筑面积约10万㎡，紧邻地铁14号线坪山广场站与坪山中心站。
项目定位为高端商业与生态文旅相融合、主题街区与高品消费汇聚的国际化城市商业新地标，将集餐饮、服饰、零售、时尚精品、休闲娱乐、亲子、数码潮流等业态于一体，填补坪山高端商业空白，并辐射深圳东部及惠州大亚湾、惠阳等地区。
更值得期待的是其"商业+休闲+文体"的联动模式——白天在中心公园露营遛娃，下午去文化聚落看展，晚上在万象街区用餐，周末还能到体育聚落打球，一座真正意义上的复合型城市生活中心正在成型。
随着运营方的尘埃落定与建设动作的全面提速，这座承载深圳东部消费升级期许的地标项目，正一步步从图纸走向现实，让我们一同期待。
END最新《场景吸引力 第41期》
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