对杭州湖滨商圈而言，任何一个商业项目都不可或缺。
全文约2200字，阅读需约4分钟
出品/联商网
撰文/李高
近日，杭州湖滨88突然“歇业”的消息持续发酵，截至发稿时间，该商场已经“停业”7天。
联商网向湖滨88运营方求证获悉，此次暂停营业系“大物业设备检修”，与商场门口公示内容一致。不过，也有行业人士透露，背后或与业主和经营方的合作调整有关，但该说法尚未得到官方证实。
公开信息显示，湖滨88运营方为杭州汇和诚仁商业管理有限公司（以下简称“汇和商业”），物业归属杭州华溥实业有限公司。
业主欲提前解约？
联商网实地探访看到，目前整个商场仅部分沿街店铺仍在营业，包括花西子、索尼直营店、李宁、安踏，但店铺均处于断电状态、漆黑一片。
平海路、学士路、湖滨步行街以及地下广场的几个商场入口均大门紧闭，除几家营业店铺外，顾客无法进入。至于何时恢复营业，商场保安及部分品牌店员均表示“尚不清楚，需等新的通知”。
商业地产业内人士张文（化名）向联商网透露：“湖滨88此次突然‘歇业’，是业主方与运营方的矛盾所致。”据悉，业主方希望解除现有合作，寻找新的商管公司。需要注意的是，双方合同并未到期，还剩15年合作期限。
汇和商业接管该项目后，经过全新的定位、招商、空间和场景改造，以谷子和二次元文化为突破口，转型为二次元主题商业。凭借漫序、多摩万事屋等泛次元品牌及频繁策展活动，吸引了不少年轻人，一度成为湖滨步行街上的“年轻力”标签，被业内誉为“杭州痛楼”。
湖滨88被年轻人称为“杭州痛楼”
不过从租金结构上看，二次元业态虽然引流效果好，但普遍存在租金低、客单价低、盈利模型薄弱的问题。对商场经营管理而言，如何将流量转化为销售才是最终课题。
张文也表示：“目前湖滨88的租金贡献主要依赖沿街高租金铺位，楼上及负一层的餐饮区又多为后期改造，工程条件、消防合规和运营风险都不小。”
长期关注二次元业态的行业人士李天（化名）则认为：“暂停营业和二次元应该没关系，我估计是业主方和运营方的问题导致的。”他指出，二次元租金低、单价不高的问题“从开始就存在”。对于行业走势，他认为：“如果年底会有二次元的市场调研，大盘应该还是增长才对，只是参与的玩家（品牌）增多了，但是蛋糕不因为参与的玩家而增大，消费者的消费习惯和需求是需要培养和沉淀的。”换言之，二次元赛道本身仍在扩容，但竞争加剧。
湖滨88门口贴出的暂停营业通知
与此同时，有相关从业者向联商网表示，对物业方而言，如果与运营商有矛盾冲突，从业内处置逻辑看，物业方此刻最该做的四件事：
不激化冲突。断水断电、强行清场、扣押财物，容易把经营纠纷升级为侵权纠纷。
立即保全经营数据。合同、招商台账、POS数据、能耗账单、运营报表、往来函件，全部留痕。
发正式函件，而非口头通知。违约事实、合同依据、整改期限、逾期后果，写清楚。
优先稳住商户和现金流。推动临时对账、货品清点、通道开放，避免损失继续扩大。
in银泰商业有意接手？
湖滨88此番突然“歇业”的真正原因以及“业主想提前解约”的消息，虽然尚未得到官方证实，但从联商网获取的多个独立信息源上看，这场变故并非空穴来风，尤其是围绕商场运营权的归属博弈。
据张文进一步透露，in银泰商业旗下的杭州湖滨银泰in77有意接管湖滨88的经营权，不过要看价格是否合适。
湖滨88位于平海路与东坡路交叉口，与杭州湖滨银泰in77直线距离不足百米，堪称湖滨步行街上最后一块尚未纳入in银泰商业体系的优质商业拼图。
如果in银泰商业能够拿下湖滨88，整个湖滨商圈的核心商业动线将形成从in77 A区到A3区（原来称F区）、再到湖滨88的完整闭环，对in银泰商业在湖滨板块的统治力将是质的提升。
地处西湖边的湖滨88，一直有不错的表现。该项目的前身是利星广场，2020年曾云集了优衣库、ZARA、H&M、bershka、Forever21等一众快时尚头部品牌，还有MUJI、丝芙兰、屈臣氏、满记甜品等承载了很多年轻人的“美好记忆”。
虽然后面随着快时尚热度消退，以及周边商业不断充实加剧竞争，但在汇和商业接手后，也通过二次元开辟了一条新的轨道。
在寸土寸金的湖滨商圈，湖滨88的物业被in银泰商业看上也无可厚非。值得注意的是，in银泰商业在湖滨商圈的动作并不止于“接手传闻”。
与湖滨88一街之隔的杭州湖滨银泰in77 A3区正在紧张装修，幕墙工程已基本收尾，计划于11月正式亮相。该区域定位“潮流生活实验室”，商业体量约3.9万平方米，地下2层、地上4层，意在进一步巩固湖滨商圈的年轻力优势。
据悉，A3区的地下一层未来将与B区连通，有效缓解龙翔桥站两端——C口平海路与A口学士路之间的客流落差，有效弥补湖滨步行街北段商业氛围的不足。
对于in银泰商业而言，A3区的落成意味着其在湖滨商圈的核心商业动线已基本闭合，若此时再拿下湖滨88，in77的版图将从A区一直延伸到湖滨88所在的平海路与东坡路交叉口，湖滨步行街的核心商业资源将几乎尽数纳入in银泰商业体系。
在这个节骨眼上传出接手湖滨88的消息，无论最终是否成行，都足以说明in银泰商业对湖滨步行街核心资源的战略意图。
写在最后
作为杭州湖滨智慧商圈的重要组成部分，湖滨88与杭州湖滨银泰in77、工联CC、ICON年轻派中心等商业共同构成了湖滨商圈约50万平方米的商业版图，承载着“世界级文旅消费地标”的使命。
对湖滨商圈而言，任何一个商业项目都是不可或缺的一部分。湖滨88的这场“突发事件”最终结果如何？联商网将持续关注。
你希望湖滨88未来如何发展？
