迪拜写字楼，也开始“卷”花园、泳池和Padel了？

在迪拜，写字楼往往与DIFC的摩天大楼或谢赫扎耶德大道的玻璃幕墙紧密相连。然而，理想的办公空间是否必须位于几十层的高空？

位于迪拜City of Arabia的The Yards Plaza提供了一种新解：绿树环绕的庭院、遮荫步道、楼下即可享用的咖啡与健身设施。由BEYOND打造的这座甲级办公园区，将办公室融入园林、商业与休闲空间之中，在迪拜写字楼租赁市场持续升温的背景下，展现出独特的投资价值。

The Yards Plaza不走传统“高楼加大堂”路线，而是致力于构建一个集工作、生活与休闲于一体的综合社区。这种以办公体验为核心卖点的新模式，正成为商业地产领域值得关注的新兴力量。

过去迪拜房地产以公寓和别墅为主，如今优质办公空间的投资吸引力日益凸显。2026年数据显示，迪拜办公物业整体出租率约94%；第一季度平均年租金约238迪拉姆/平方英尺（约合人民币4,670元/平方米），同比上涨约14%。持续的租赁需求与紧张的优质供应，使甲级写字楼成为极具潜力的资产类别。

The Yards Plaza预计售价为2,300至2,500迪拉姆/平方英尺（约合人民币4.51万至4.90万元/平方米），相较于Motor City和Sports City的部分新一代办公项目具有价格竞争力。若以当前全迪拜平均租金测算，其理论年毛租金回报率约为9.5%至10.3%，显示出良好的投资潜力。

The Yards Plaza与其他写字楼项目的数据对比

区位方面，项目毗邻E311主干道，车程约20分钟抵达迪拜市中心，25分钟抵达迪拜国际机场。更重要的是，作为The Yards大型综合社区的核心商业枢纽，随着住宅、零售和生活设施的完善，聚集的居民将为办公空间带来持续的消费与商务服务需求，形成办公与居住相互支撑的良性生态。

The Yards Plaza由4栋横向舒展的建筑组成，每栋仅设4个办公楼层，共规划272套甲级办公室。建筑之间通过开放的庭院、步道和露台连接，摒弃了拥挤的走廊与塔楼设计，让员工能从忙碌中短暂抽身，享受树荫下的休憩时光。

项目秉持“LIFE UNDER THE CANOPY”（绿荫之下的工作与生活）理念，规划超过54,700平方米景观空间及约1公里绿色步行轴，其中绿化种植区域约21,000平方米。通过遮阳格栅、通风廊道及微气候设计，显著提升户外活动的舒适度，营造宜人的商务环境。

在空间灵活性上，项目提供约123至296平方米、32种户型的办公室，采用Shell & Core毛坯交付。相邻单元支持合并，企业可根据团队扩张需求灵活调整布局，从单间到整层均可实现，避免频繁搬迁。此外，超过1,200个停车位及共享商务中心也为日常运营提供了充足支持。

The Yards Plaza旨在打破工作、休闲与社交的界限。午餐可在楼下解决，客户会面可约在咖啡馆，午休时可漫步绿荫步道，下班后可享受游泳、健身或Padel运动。这种无缝衔接的生活方式，让园区不仅是工作场所，更是社交与休闲的中心。

配套设施包括约610平方米的商业健身房、商业泳池、两座Padel球场以及丰富的餐饮零售空间。BEYOND计划保留商业零售部分的整体运营控制权，并邀请JLL参与品牌规划，以维持长期一致的高品质商业氛围，从而增强对优质租户的吸引力。

The Yards Plaza已开放购买意向登记（EOI）。预计售价为2,300至2,500迪拉姆/平方英尺（约合人民币4.51万至4.90万元/平方米）。

• 整层参考总价：约6,400万迪拉姆（约合人民币1.17亿元）
• 整栋参考总价：约2.56亿迪拉姆（约合人民币4.67亿元）

项目采用40/60付款计划，首付款20%，EOI金额为每套10万迪拉姆（约合人民币18.2万元），预计2029年第四季度交付。

*具体售价与付款安排以开发商最终公布为准。

The Yards Plaza由BEYOND Developments开发。作为OMNIYAT体系旗下的高端房地产品牌，BEYOND注重建筑设计与产品品质，致力于提供完整的城市生活体验。从Dubai Maritime City到The Yards大型综合社区，其布局涵盖高端住宅、商业及公共生活空间，强调不同功能空间的融合与长期活力。

The Yards Plaza汇集了Dewan建筑设计、BLEU室内设计、Coopers Hill景观设计及JLL商业零售顾问等专业团队，旨在通过建筑、园林与商业运营的协同，打造具有长期吸引力的办公目的地。