近日，合生创展集团披露盈利警告。

公告称，集团预计预计截至2025年12月31日止年度，录得综合亏损不少于125亿港元，业绩由2024年盈利转为大额亏损；剔除资产减值、投资物业公允价值变动、处置联营公司损益等非现金、非经常性项目后，2025年度核心利润不少于12亿港元，主业经营保持盈利。

数据显示，2024年，合生创展实现营业额378.34亿港元，股权持有人应占溢利1.20亿港元，核心利润31.23亿港元，同比2023年的23.14亿港元增长35%；2024年末集团总资产2568.82亿港元，总负债1579.67亿港元。

2024年当年，公司已经计提可供出售物业、发展中物业减值拨备21.11亿港元，叠加投资物业估值亏损、处置联营公司亏损等项目，已经对账面净利润形成较大冲击，但物业销售、商业租金等主营业务带来的核心利润依旧保持增长。

合生创展集团在公告中表示，2025年业绩受房地产市场整体下行、行业从增量开发向存量运营深度转型的综合影响，物业销售收入阶段性减少，部分非一线城市存货出现减值迹象，同时投资物业公平值录得调整及出售一家联营公司录得亏损。

上述因素主要属非现金性质，对集团经营现金流并无实质影响。集团整体财务状况保持稳健，负债规模按计划有序压降，同时通过债务重组及展期进一步优化债务结构，目前已无任何未偿还境外票据。

合生创展集团称，预计2025年全年业绩将在10月底之前发布，公司股票已自2026年4月1日上午九时正起在港交所暂停买卖，以待达成复牌指引。

此前，合生创展集团曾公告称，公司已委任德勤咨询（香港）有限公司为独立内部监控顾问，以进行独立内部监控检讨。

公告称，应港交所在复牌指引中的要求，公司需要（其中包括）委聘一名独立内部监控顾问以进行独立内部监控检讨，并证明：已纠正所识别出与暂停买卖有关的重大缺陷及已妥善实施一切必要补救措施；及公司的内部监控足以有效地达致其目的，并使公司能够遵守《上市规则》及其他法律及监管规定，包括但不限于财务报告周期。

合生创展集团由朱孟依创立，1992年成立，总部设于广州，1998年登陆港交所上市，是国内老牌大型房地产开发企业。

2004年合生创展率先实现销售额破百亿，也是在2004-2006年前后，行业媒体将合生创展、碧桂园、恒大、富力地产、雅居乐合称为“华南五虎”，代表广东崛起的五大民营房企，是中国房地产黄金发展阶段的标志性企业群体。

如今华南五虎境遇剧烈分化，各自走向截然不同的结局：恒大已经退市，进入破产清算流程，资产持续处置；碧桂园完成境外债务重组，全力保交付，销售规模大幅收缩；富力地产持续推进境内外债务重组，营收下滑、仍录得大额亏损；雅居乐还在拉锯式推进债务重组方案。

合生创展是五虎当中相对特殊的一家，已经全部清偿境外票据，无未偿还境外美元债，但股票长期停牌，需要完成内控整改以满足港交所复牌条件。

信息来源：澎湃新闻，如有侵权请联系删除！

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