TikTok Shop租用京东英国仓库，跨境电商履约进入“竞合”新阶段
据爆料，TikTok Shop近日租下了英国拉格比一处约25万平方英尺（约合2.3万平方米，相当于55个标准篮球场）的仓库。该物业持有方确认为京东旗下基础设施资产管理平台——京东产发。京东产发方面已证实，拉格比项目已完成交付，承租方为一家头部跨境电商企业。
布局“Fulfilled by TikTok”，强化本地履约能力
TikTok大规模租赁仓库的战略意图，与其2023年推出的“Fulfilled by TikTok”（由TikTok配送）服务紧密相关。该模式允许商家提前备货至平台仓库，订单产生后由平台负责拣货、打包及发货。此举旨在让商家专注于内容创作与直播运营，而平台则通过提升物流效率优化消费者体验。
随着业务规模扩张，仓储成为关键基础设施。截至2025年10月，已有超过20万家小企业在英国TikTok Shop经营。订单量的激增对物流响应速度提出了更高要求。
拉格比仓库地理位置优越，位于英国物流业集中的“黄金三角”地带，四小时车程可覆盖约90%的英国人口。将库存前置至离消费者更近的区域，是TikTok承接视频和直播爆发式订单流量的必要支撑。
从竞争到共生：中国出海企业的分工协作
此次合作释放出一个重要信号：在海外市场，中国平台之间正从单纯的竞争关系转向细分领域的协作共生。过去，出海重点在于争夺用户、商家和订单；如今，落地本地化运营需要解决仓储、打包及末端配送等一系列具体问题。从头自建所有环节成本高昂，专业化分工成为更优解。
位于拉格比的仓库 图源：JD Property
TikTok在英国的布局体现了清晰的分工思路：TikTok擅长内容生态与流量转化；京东产发具备全球物流枢纽的投资与管理能力；英国皇家邮政则拥有覆盖全国的末端投递网络。各方发挥比较优势，共同构建高效履约体系。
京东产发之所以能承接TikTok的需求，得益于其前瞻性的海外布局。截至目前，京东产发已在英国、德国、荷兰等地落地超过30个高标准仓储设施，总面积超85万平方米，整体出租率高达95%。此前，京东物流海外仓也已成为SHEIN的全球官方认证仓。
跨境大厂在消费者端激烈竞争，但在海外经营的基础设施环节，却形成了彼此的客户与房东关系。
欧洲市场爆发：各大平台加速本地仓配建设
除仓储基础设施的合作外，中国电商平台在欧洲的市场规模正呈现爆炸式增长，各家均在加速完善本地供应链。
Temu：用户高速增长，密集布局海外仓
Temu是欧洲市场增长最为迅猛的玩家之一。根据其最新透明度报告，2025年下半年，Temu在欧洲的月均用户数接近1.3亿，半年新增约1400万用户，增长率达12.1%。其中，西班牙和意大利市场表现尤为突出，分别新增210万和200万用户，同比增长均超过16%。
在仓储建设方面，截至2026年9月，Temu已自建13个海外仓，并在德国、波兰等地密集布局。平台计划于2026年在欧美市场实现80%以上的订单由本地仓发货，以进一步提升配送时效。
速卖通：稳居GMV榜首，依托菜鸟加速本地化
速卖通继续保持在欧洲跨境电商业态中的领先地位。数据显示，2025年速卖通在欧洲的GMV达到335.8亿美元，拥有1.93亿用户。
在履约层面，速卖通正依托菜鸟网络的海外仓体系加速本地化进程。2026年，菜鸟仅在欧洲就新开了7座仓库，分布於荷兰、法国、西班牙、波兰、英国和德国。目前，波兰、西班牙和法国的本地发货占比已突破50%。
有分析指出，Temu、SHEIN和速卖通三家公司合计占据了欧洲消费者在欧盟以外线上消费市场份额的90.2%。
结语：专业化分工引领出海新阶段
数据背后折射出同一商业逻辑：货物离消费者越近，生意基础越稳固。短视频虽能快速激发购买欲望，但若后续履约滞后，将严重损害用户体验。无论是TikTok、Temu、速卖通还是SHEIN，均对高效仓储有着迫切需求，而京东在欧洲积累的85万平方米物流设施恰好承接了这一溢出需求。
平台在前端流量争夺上互不相让，在后端履约环节却形成了互补共生的客户关系。这标志着中国平台出海进入新阶段：不再追求事事亲力亲为的全链条包办，而是聚焦自身核心优势，将流量、仓储、配送等环节交给更专业的合作伙伴，通过社会化分工提升整体运营效率。
京东成为TikTok的房东，或许只是这一趋势的开始。