新房成交：第41周40城成交面积环比降31%，10月累计同比持平
能级走势：一线城市同比正增2%且累计同比正增6%，三四线同环比跌幅居前
城市表现：北京、上海同比及累计同比大幅增长，其余城市环同比跌多涨少
项目开盘：国庆双周开盘平均去化率降至43%，前10项目去化率达95%
☉文／杨科伟
普睿数据监测显示，第41周（10.5-10.11，下同）全国重点40城市新建商品住宅成交面积约176万平方米，环比下降31%，同比微降13%，相较年内周均降幅扩大3pct至25%。10月份累计成交面积同比持平，说明国庆假期两周与去年水平相当。
第41周一线城市新建商品住宅成交面积环比锐减41%、同比正增长2%，较年内周均仍下降29%，10月累计同比增长6%居首；二线城市环比降26%且同比下降7%，但10月累计同比正增2%；三四线城市环比、同比和年内周均三者皆降幅超过40%，10月累计同比同样下跌13%。
第41周一线城市新建商品住宅成交面积30万平方米，环比减少41%、同比增长2%，其中北京同比激增80%、较年内周均亦增长37%，累计同比增85%为最高，保持了8月新政以来成交热度，上海环比同比增长31%且累计同比增15%；二线城市环比跌多涨少，其中贵阳、西安、福州、宁波、苏州、厦门等同比显著增长超50%；三四线城市同环比普跌且整体规模低，仅太仓环同比双增。
pti普睿数智云监测显示，第40-41周国庆假期前后2周，重点城市有82个项目全新首开或加推，共推出7058套房源，开盘当天认购3051套，开盘首日去化率约43%，较前一周下降10个百分点。其中多个项目开盘售罄，前10项目整体去化率高达95%。
从城市来看，上海集中开盘17个项目为最多，推出1615套房源，整体去化率约54%，较上周提升9个百分点，其中有3个项目开盘日光。其次是杭州推出了14个项目约合580套房源，整体去化率约47%，其中2个中高端改善项目加推少量房源几近售罄。另外南京、合肥双双推出12个项目约900套房源，但整体去化率仅20%。与此同时30个项目去化率低至10%以内。
普睿地产研究
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