来自香港地产网的新盘房产销售信息，在香港基本上随随便便一套房子的总价都要在1000万左右，内地房地产市场，现在不像之前增值幅度那么大了，所以2023年2月香港通关之后，内地不少手中实体房产较多的家庭，开始出售多余的房产，开始去香港投资。
算上美元持续加息的因素，去年内地家庭去香港做美元储蓄，买黄金，投基金，买港股以及买香港美元保单的人越来越多。
香港房产贵的原因主要有以下几点：
土地稀缺：香港地域狭小，可用于开发房产的土地有限，供求关系紧张推高房价。
人口密度大：大量人口聚居，对住房的需求持续旺盛。
经济发达：作为国际金融、贸易中心，吸引众多高端人才和资金流入，支撑高房价。
良好的城市配套：拥有优质的教育、医疗、商业等资源，增加了房产的吸引力和附加值。
投资需求：被视为稳定的投资标的，大量资金涌入房产市场进行投资炒作。
建筑成本高：包括人力、材料等成本较高，也会反映在房价上。
【金融房产vs实体房产】
🏠房子持有多的朋友，开始感受到了市场的压力，房价难涨难出，在中介挂了好久、降价挂售，无人问津，租出去的租金也不理想，租户也不稳定，断租是常态。
所以，越来越多高净值人士从实体房产转战“金融房产”了，“金融房产”真的这么香吗？我们一起来看👀数据。
在香港买一套金融房产，按照香港实体房的均价，1000万的投入来设计一份适合内地中高净值家庭投资的金融房。
举个栗子：每年30万美金，分5年付清这套金融房产的房款，共投入150万美金，约1087万人民币。
付清金融房的房款之后，第6年开始每年收房租，总房款150万的6%，即9万美金，约65.18万人民币，一直收租一辈子，也可以通过变更房主的方式，继续让家人再持续收租下去房 。
除了每年都稳定收租之外，房产本身还在持续增值。
金融房，更不用装修找人搭理，也不会段租，也不需要交水电、物业等各种费用，主打一个简单，便捷，省心。每年固定的时间，房租会打入到你的香港银行账户。
没错，这个金融房，就是香港保险公司推出的保本型，多元货币储蓄分红险，本金安全，流动性也比较方便，很适合内地中高净值人群去投资。
保费融资业务 ，如果用在金融房产上，属于短期炒房，首付1年，其余4年用银行的贷款，交清保费，第9年把金融房卖掉【退保套现】。
这属于中高净值客户，利用自己手中流动资产较多，从银行贷款，和银行还有保险公司这个开发商，一起做金融房的套利，这也是一种高净值客户资本的新玩法。
2024年首季，内地赴港投保的保费破3位数，高达156亿港元！比2023年（96亿港元）同比增长62.5%！占全港总保费的24%！这其中保费有2/3是投保的储蓄分红险，只要首年保费超过10万美金的客户，大多数都是在投资这类金融房，一次性或分3年、5年付清，第6年稳稳的收租回内地享用。
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