自去年起便陆续有很多内地的中产人士开始将自己投资性质的房子出售，并用售房款置换成港险。
1.为何这么多人卖掉非自住房去换港险保单？
1. 过去二十余年投资房产所获之利是建立在恰好处于经济高速增长的时代，而这样的时代几乎难以复制。
2. 就目前来看，无论是从经济层面还是政策层面，房子似乎都难以找到能够继续上涨的因素。
倘若此时不变现，作为投资产品的房子便会折价，其折旧率高，租售比低，还面临着空置率或租客纠纷等诸多棘手问题，一旦房价大幅调整，将极难变现。
2.要保住过去凭借红利所赚到的钱，就得变现并及时转变投资方向
这几年，地产行业可谓是风雨飘摇，房地产狂奔所带来的资本盛宴或许将要落幕，切不可再指望收租养老！
目前超 35 家大型房企暴雷，
如恒大负债约 2 万亿，有流动性危机、商票和理财问题；
融创负债约 1 万亿，有债务违约问题；
绿地负债约 1.3 万亿且销售下降；
世茂负债约 4000 亿有信托展期问题；
华夏幸福负债约 2600 亿且承认 52 亿债务逾期；
中南置地负债约 3200 亿，有股权冻结、商票逾期等问题
雅居乐....
连李嘉诚今年都3月都七折甩卖新房，套现。当下确实投资房产获利已成过去！把手中多余的非自主房产变现，变成金融资产才是当下明智之举！
3.虽然房子是一种重要的资产，但它并不是唯一的投资方式
对于长期投资者而言，香港保险产品所具有的高收益以及超安全性展现出了极大的魅力。当下的低利率环境，香港保险能达到 6-7%的收益着实难能可贵，并且其不会受到市场波动的影响，给投资者提供了一条相对安全的投资途径。
将一部分资产转移至香港保险，他们能够达成资产的多元化配置，从而降低整体风险水平。
与此同时，持有美元保单，还能够规避持有单一币种所带来的风险。而且香港保单具备极高的灵活性，在未来对资金有需求时能够迅速实现变现。
4.实体房转换金融房投资案例
举个栗子：杭州李女士，45岁，出售一套投资房变现360万。
选择友邦分红储蓄产品：盈御多元货币3计划
计划：每年10万美金，5年，
第一代人收租金：第6年开始收房租35000美金，即每年收租金250000元，用作生活开支现金流。
到李女士80周岁，共领取105万美金，即762万元，已经是本金的2.11倍。
第二代人收租金：账户还有157415美金，到100岁时633172美元。这时候可以通过变更受保人，李女士的子女还可以继续收租一辈子。
5.友邦6月份优惠，诚意满满
1.首年保费回赠最高22% 2.预缴保费最高年利率5.0%
趁美元还没有降息，香港很多银行以及保险公司都推出了高利率的美元存款以及美元保险储蓄计划，可以去配置一部分。
一是对冲一下人民币持续贬值的风险，
二是还可以锁定高利率的美元产品。
