近几年，随着新港人大量入港、《施政报告》相关积极举措推出、住房租金连续爬升、贷款利率连续下降，在政策与金融环境多重利好的带动下，香港楼市气氛明显热了起来，吸引了不少内地家庭。
香港房子的优势也很明显，租售比高可达到3%-4%。香港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩，配置香港房产相当于持有了美元资产。
对于已经拿到香港身份的朋友来说，眼下可能正面临一个关键的选择：是继续租房，还是趁着这个窗口期，置业安家？
在香港买房不像租房，不只是找个地方住那么简单。它更像是一次重要的家庭资产配置，和孩子的长远教育规划、家庭资产的跨境安排，以及未来的生活根基都息息相关。
然而，香港买房流程、费用规则等和内地差别不小，涉及的资金量大、需要考虑的环节也多。这篇《香港买房攻略》，就来帮大家厘清关键信息，打破信息差。
香港买房资格
先说结论：内地人也能在香港买房！没有香港身份也可以，在香港买房不搞“身份歧视”，只要钱包够鼓就行～
大陆居民到港买房，只需满足2个基本条件：
年满18岁，并持有合法身份证件（港澳通行证、护照），无需香港身份。
提供银行流水、税单等收入证明资金合法性；若资金来源于赠与，则需提供公证的赠与合同及赠与人资产证明。
更为利好的是，去年2月底，香港宣布所有楼市“撤辣”！即全面取消购房额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！
简单来说，无论你没有香港身份、还是持有优才/高才/IANG等签证，仅需要支付无论永居还是非永居都要交的从价印花税，和香港永居者待遇是一样的。不过在申请按揭时，是否有香港身份会影响批核成数。
全面撤辣大幅度降低了购房成本，也吸引着更多人到香港买房定居。这一政策的调整符合香港近年的经济及市场现状，也顺应香港“抢人才、抢资金”的大趋势。
香港买房地段
香港特别行政区由香港岛、九龙、新界三大区域构成。不同区域的地域特点、交通、学区、房价等情况也各不相同。
港岛：
在香港岛购房，意味着选择顶级的便利性、国际化的氛围、优质的教育资源和成熟的配套，但房价也相对昂贵。
● 地域特点
高度国际化与繁华：以中西区为核心，集中了众多金融、商业和政府机构，是香港的CBD和世界级都会窗口。
● 交通情况
交通网络极为便利。港岛线等地铁线路贯穿东西，巴士、小巴网络密集。
● 住宅情况
汇集中高端普通私人住宅和顶级豪宅。社区和商业配套成熟齐全；教育资源优越，涵盖传统名校网、Band1中学及众多国际学校，满足从本地到国际的教育需求。
● 房价情况
整体水平极高：港岛为全港楼价最高的区域之一，均价显著高于九龙及新界。
整体均价中西区>湾仔>东区>南区。“富贵区"中西区是全港均价最高区域，均价高达约30万港元/平方米。东区均价约20万港元/平方米。单位面积越小，单价相对越低：但整体仍处于高位，40平米以下单位均价也超过12.5万港元/平方米。
九龙
● 地域特点
多元混杂，层次分明。既有油尖旺这样的全球知名传统商业旅游区，也有深水埗这样充满市井烟火和老旧社区的区域。满足了不同阶层和目的的置业需求。
● 交通情况
各区基本都有地铁覆盖，连接港岛及新界十分便捷。巴士、小巴等线路密集，特别是传统商圈和住宅区，出行选择多样。
● 住宅情况
类型全面，新旧共存。如油尖旺、深水埗等老区以二手市场为主；启德作为新区有大量新房供应。生活配套完善，教育资源集中，尤其是九龙城区，是全港最多学校的地区。
● 房价情况
价格跨度较大，梯度显著。从观塘区住房的均价约为10.8万港元/平方米，到九龙城区的大面积豪宅单位，均价约 20.5万港元/平方米。总体来说面积越大，单价越高，同时地段、校网、新旧、景观也是决定价格的核心因素。
新界：
● 地域特点
香港面积最大的区域，地域开阔。包含多个新市镇和乡村地区，自然环境优美。
● 交通情况
港铁东铁线、屯马线、西铁线、东涌线、将军澳线等是连接新界与九龙、港岛的核心线路，靠近地铁站的区域交通极为便利。远离地铁站的地区主要依赖巴士及小巴，通勤时间成本较高。
● 住宅情况
住宅供应以私人屋苑（大型社区）和居屋（政府资助出售房屋）为主，户型选择较多。存在大量90年代前的较旧楼宇，以及近年来落成的新式住宅。各新市镇（如沙田、大埔、屯门等）均设有覆盖中小学的校网，学位总量相对充裕。
● 房价情况
房价总体较港岛区和九龙区亲民。主流成熟市镇，如大埔、荃湾的多数屋苑，单价范围约为10.8万-17.2万港元/平方米，较偏远或距离地铁较远的区域，单价则降至8.6万-12.9万港元/平方米。
总得来说，港岛更吸引那些注重生活品质、讲求通勤效率，并且有能力为子女争取优质教育资源的实力购房者。九龙区则更契合向往多元都市氛围、依赖便利交通网络，同时希望以较高性价比获取教育支持的居民。而新界区往往适合预算相对有限、向往更大居住空间与自然生态环境，并能适应较长通勤时间的家庭。
香港三大区又细分为18个行政区，每个区内的楼盘，其特点、价格和潜力都不尽相同。篇幅有限难以涵盖所有细节，想详细了解更多可以咨询我们~
香港买房涉及费用相关
房产购买阶段涉及的费用
● 印花税
在香港买房，除了房价本身，还有一笔主要的额外开销就是印花税。印花税是香港买卖楼宇的必要费用，目的是确保买卖楼宇的文件具备法律效力。
2024年2月宣布撤辣后，大陆人在香港买房与香港本地居民一样，只需缴付基本从价印花税。
2025年最新从价印花税税率如下：
● 律师费
在香港买房，签约及文件处理需要委托律师来完成。律师费用并非固定，会根据服务范围、房屋价值以及律师事务所的规模来定价。
一般而言，普通住宅交易相关的法律服务费大约在1万-2万港元之间，相当于房屋总价的0.1%到0.2%。
房产持有阶段涉及的费用
在香港持有房产，当然也是有税务成本的。主要有以下几个：物业税、差饷、地租。
先来了解一下，什么是应课差饷租值？简单来说，无论该房产实际上是否出租，应课差饷租值是假设在指定评估日期将其出租时，政府预计每年可获得的市值租金。
● 差饷：
按政府评估的应课差饷租值的5%征收，按照季度缴纳。如果物业年租值较高（超过55万港元），可能适用累进税率，但多数住宅仍按5%征收。
● 地租：
适用于1997年6月后批出的土地，一般为应课差饷租值的3%。
● 物业税：
仅适用于将房产用于出租的业主。自住物业无需缴纳物业税，税率为全年净租金收入*15% （全年净租金收入等于全年租金总收入扣除差饷、20%维修成本、无法追回的租金）。
详细了解差饷可前往官网：
https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/sc.html
详细了解地租可前往官网：
https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/rate/governmentrent.htm
详细了解物业税可前往官网：
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm
● 物业管理费：
和内地一样，香港小区大多有物业管理费，普通住宅区大概3-4港元/平方呎（1平方米≈10.8平方呎），换算成平方米就是30-50港元/平方米。假设买个50平的房子，每月物业管理费大概就是1500-2500港元。
住宅按揭成数
● 银行按揭（高达7成）
最高按揭成数为7成，适用于所有物业类型（自住或投资），无论买家身份（香港居民或非香港居民）。
● 按揭保险（高达9成）
最高可达9成，但需满足以下条件：
持有香港身份证（如IANG、优才签证等）
证明物业为自住用途（需提供在港工作或居住证明）
通过按揭保险计划，不同楼价对应的按揭成数如下：
香港买房贷款
目前，香港住宅按揭的实际利率区间大致在 2.3%–3.5%。贷款利率有两种计算方式：P按和H按。两者区别如下：
香港与内地的房贷利率计算方式不同，算法较复杂，想详细了解可以进一步咨询我们。
香港买房申请贷款，从提交申请到完成贷款审批及放款，通常需要1-3个月。
申请贷款所需材料：
🔺身份证明：香港身份证或护照（非香港居民提供护照或港澳通行证）。
🔺住址证明：近3个月内发出的水电费账单、银行对账单等，显示现居住地址。
🔺临时买卖合约：购房合同副本
🔺收入证明：
受薪人士：最近3-6个月的工资单、银行流水、税单、工作证明（如劳动合同）。
自雇人士：商业登记证、最近6个月个人及公司银行流水、年度税单、公司财务报表。
🔺资产证明：银行存款证明、股票账户证明、已供完的香港物业产权文件等（若需通过资产审批贷款）。
香港买房流程
在香港买一手房和二手房的流程有所差异，一手房是更多内地人或港漂的选择，以下就以购买一手房的流程为例。
研究“楼书”
新盘开售时，发展商至少会提前7日发布一份关键文件——售楼说明书，俗称“楼书”。楼书内容涵盖周边规划、建筑设计、以及每一户的平面图。
看房
不同于内地的毛坯房交付，香港的一手房普遍为精装修交楼。不仅已完成室内装修，更会配备知名品牌家电。另外，位置、朝向不同的房子，即使是同等面积，房价也不太一样。
计算价格
开发商会提前至少3个工作日，公布每套房子的具体信息，比如面积、总价、折扣怎么算、分期怎么付等等。买家可以根据自己手头的钱算笔账，如果没法一次付清，也可以去银行办贷款。
登记入票
房子确定、价格计算好后，接着就要去开发商那里登记。买家需提交购买意向书和支票。（一般金额为10万，抬头为发展商指定的律师楼），买家会收到收据和登记号，登记号是抽签用途。
抽签
一般在楼盘开售前一天，抽签决定选房的先后顺序，越靠前能选的户型自然就越多。
选楼、签临约
被抽中的买家就可以按顺序去选房。看中哪套后，当场就要和开发商签合同、交定金（约楼价的3%-5%）。
选择付款方式
发展商一般会提供“即供付款”和“建筑期付款”两种付款方式。准买家需选定付款方式，以及是否采纳发展商提供的贷款方案。
✅️“即供付款”：买入后短时间内开始申请按揭，支付尾款，开始供楼。一般此种方式可享受较多折扣优惠。
✅️“建筑期付款”：指等业主收楼后才开始供款。购房者可以按照合约上的房价向银行申请按揭贷款。
正式签约
签完临约后5个工作日内，双方需进一步签订《正式买卖合约》。这时候得缴纳“加付订金”（加上之前给的临时定金，一共差不多是房价的10%），同时要把印花税和律师费也都结清。
交清杂费
香港新房通常有1-2年交房期。在交房前，买家必须交齐所有的额外费用。通常包含物业管理费、设备基金等。
验楼、收楼
所有款项交清后，就能收到发展商寄来的“收楼信”了。但别急着签收，收楼前最重要的一步是“验楼”。仔细检查房屋的每个角落，发现问题就反馈给发展商，他们会负责维修。
香港买房常见Q&A
买了房就能直接落户香港吗？
不能，内地人在香港买房无法落户拿身份。根据最新的投资移民政策，买3000万港元以上的房子只能算1000万港元投资额度，还有2000万港元需投其它资产。
买了房有助于孩子上名校吗？
在香港买房和孩子读书没有关联。有了香港身份，租房也能让孩子读书，香港更多的还是看的是校网，并不存在“买房才能上学”的学区房概念。买房也不存在加分项目，孩子想赴港读书，需要以受养人身份跟随父母一起来港。
香港买房有公摊面积吗？
自2013年起，在香港买房已经没有“公摊面积”这一概念了，香港销售的面积为套内实用面积。一般来说，香港销售面积*1.2-1.5=内地销售面积。例如香港50平方米的销售面积，对应内地60-75平方米的销售面积。
香港买房有房产证吗？
在香港，房产证不是硬邦邦的烫金“小红本”，而是一份法律文件，叫“屋契”，通常就是一叠A4纸，在按揭期间保管在银行。
香港买房可以付人民币吗？
香港买房不能直接使用人民币付款，必须以港元作为交易，所以买房前一定要让资金到港。
香港的平方呎大概对应内地多少平？
香港常用的“平方呎”是英制单位（平方英尺）。
1平方米= ~10.764 平方呎
1 平方呎 ≈ 0.092903 平方米
例如一个香港400平方呎的房子，相当于400 平方呎×0.092903≈37.16 平方米。
香港房产的土地使用年限?
1997年7月1日之后新批的土地契约，一般使用年限为50年，适用于大多数住宅。只有少量早期批出的地契，存在99年或999年的土地使用年限。
总的来说，当下的一系列利好环境，对于打算在香港定居的家庭来说，确实提供了一个值得关注的窗口期。而在香港买房是一个结合了政策、经济和日常生活选择的综合决定。从资格确认、挑选区域，到税务计算、购买流程、申请贷款等，每一步都需要认真规划。
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桃原国际简介
桃原国际项目核心团队组建于2012年，目前公司在香港、深圳和广州均设有办公室。公司现有超过70名专业员工，资深专家逾20人，其中，硕士学历和留学背景的人员占比超过80%，并且至少有20%以上香港永居员工，50%以上有香港身份，拥有着深厚的专业底蕴和广阔的国际视野。
公司以“聚焦香港，引领人才出海；湾区互联，解锁全球机遇”为核心理念，为客户提供专业的香港人力资源解决方案，确保每位客户都能获得量身定制的解决方案。
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