仅有？％的澳洲人透过房地产，登上财务自由的金字塔顶端

刚移民至澳洲的陈先生对邻居Tony非常好奇，Tony年约65，没有上班却到处旅游度假。某次聚会陈先生和Tony聊天才知道，Tony不是富二代，只是在工作期间努力购买房产，现在拥有5套投资型房产（自住之外可出租的房产），每年租金的税前净收入可以达到6~7万澳币，这样的收入足够让Tony生活与养老无虑，现在过着轻松愉快的生活。

Tony的作法其实并无创新，风糜全球的理财书《富爸爸穷爸爸》也曾建议，要努力拥有「躺着赚」的资产，意思是投资那些不必付出时间与心力照顾，也能带来现金收入的项目，例如版税或租金，这样就有机会达到财富自由。但实际上能达到的人却少之又少。

根据2011年澳洲人口普查的资料（RP Data and the Census Data from 2011）显示，全澳洲有176万（1,764,924）人有投资型房产，占全澳洲人口的7.9%。在这些有投资型房产人当中，有72.8%有一套投资型房产，18%的人有2套投资型房产，5.5%的人有3套，2%有4套，有0.8%的人有5套，0.9%的人有6套或以上的投资型房产。换句话说，在澳洲有投资房地产的人当中，9成的人只有2套以内的投资型房产，有5套以上的投资型房产，可以藉由投资型房产的租金收入，达到财务自由的人，仅有不到2%。换算到整体澳洲的人口，每百万人当中，约只有1300人，可以藉投资房产达到财务自由。

「累积房产太困难了！」大家很容易推测出这个结论。但仔细探究后却发现，更可能的原因在于，绝大多数人投资房产都缺乏一个长远的策略。根据统计资料（RP Data），20%的投资型房产持有时间都少于1年，接近一半的投资型房产持有少于5年。这数据显示，大多数投资型房产的投资人，没有长期持有的计划，房产一旦增值马上出售套利，房产下跌时急着卖出止损。但房产因为贷款利率低、交易手续複杂，适合长期持有，尤其是出租房产的收入稳定且耗费心力少，适合作为退休理财规划项目之一。

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