房产按自住或投资买印花税差多少

作为澳洲新移民的Andy, 在布里斯班租房居住了几年之后, 看到红红火火的租房市场, 也开始有了买房做房东的打算. 因为房子的位置离一所大学很近，附近四处求租的学生源源不断, 所以Andy打算买了新房完全作出租用，一面用租金还房贷，同时还可以坐享房屋升值的好处。在相中了一套大概60万澳币左右的房产后，Andy才开始了解到还有很多繁杂的额外税费是他之前没有想到的，其中一个大头就是印花税，而杂七杂八的费用加起来，根本已经超过了他准备好的

首付。

面对项目繁多的购房税务，Andy咨询了我们事务所来处理银行贷款和房产税务问题. 我们提供的服务不仅是帮助客户申请贷款, 每年处理年度退税, 更重要的是帮助客户将每种可能性的利弊都分析出来,根据客户的具体情况,选出最适合客户的房产投资组合和税务框架. 

其实熟知澳洲房产类别和购房税务规定的话，您是可以很合理的避免很多支出，用最实惠的价格买到你心仪的房产。

在澳洲购买房产时候一般分为投资房和自住房。那么这两种选择方式有什么区别？既然要从省钱的角度来分析，那么我们就从税务的的大头stamp duty - 印花税的角度先来解释这个问题。通常来说，在购买房产的时候分为这么几类：

即购买后用于投资而非自住的房产 –这类房产按正常的印花税税率缴纳，没有优惠

自住房 ，即购买后以自己居住为目的购买的房产 –自住房有限制条件（购买房产之后一年内入住，接下来的一年内不得出售）。这类房又分为首次购房和非首次购房，首次购买自住房的印花税还有更多的优惠。此外政府还有针对首次购买自住房者的购房补贴。 根据现行政策，目前昆士兰政府提供$20,000的首次购买自住新房（brand new）补贴。首次购买自住房补贴，是以家庭为单位，就是说如果夫妻任何一方之前享有过补贴，那么就不能再享有补贴。

政府具体印花税税率信息请查看如下链接

https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/home-transfer-duty-concession-rates/

我们举个列子来直观的告诉您以不同方式购买印花税相差有多大。以一套价值约51万澳币的房产为例，如果以投资房的方式购买，印花税约为$16,000，而作为自住房购买（非首次）印花税为$9100，如果是以自住房方式购买并且是首次购买，印花税仅为$2100! 单是印花税一项就省下1万多澳币，另外再加上如果是购买新房,申请政府的首次住房补贴，这对于买房预算有限的客户来说，无疑是雪中送炭。

当然购买房产投资远不止只有涉及印花税那么简单，还有涉及地税（land tax）, 个人所得税(income tax)和资产增值收益税(capital gain tax)等等. 除此之外, 房产增值部分的征税还会因使用用途的变更或者不同的所有权购买形式而产生很大差异，比如是夫妻名下各一套房都没有出租，或者原先买的自住房变为投资房，或者买了投资房后变为自住。这些具体情况都会影响到将来房产获利后所征税的计算方式。如果您希望更深入的了解购买房产的投资策略和相关税务信息，您可以通过我们客服微信（ID: Fortunenote），或者电话直接联系我们。