此次疫情是否可以作为“不可抗力”？— 二月疫情期间，昆州小生意解疑答惑全攻略（下）

澳大利亚法律体系中，合同法的主要构成是判例法，除个别专门领域需遵循成文法规定外，一般合同争议均由判例法调节。针对超过合同各方控制的情形或者“不可抗力”，澳大利亚目前适用的判例法中，主要有两种解决途径，“不可抗力”（Force Majeure Provision）或合同执行受阻机制（Frustration）。

以当前新型冠状病毒肺炎为例，若合同执行受阻，可参考适用“不可抗力”条款。澳大利亚合同法相关判例主要特点为尊重合同各方真实意思。若合同文本中包含“不可抗力”条款，并且条款定义明确，列举事项清晰，则双方可按约定方式解决争议。

在昆士兰州判例AGL Sales (Qld) Pty Ltd v Dawson Sales Pty Ltd [2009] QSC 008中，合同双方约定天然气购销事项。合同文本中包含了完整的“不可抗力”条款，明确定义了“不可抗力事件”的范围和此类“事件”发生的处理方式。法庭认为，合同各方应遵守合同中约定的“不可抗力”条款，法庭主要判断争议“事件”是否属于合同条款的定义范围。

就当前新型冠状病毒肺炎疫情而言，世界卫生组织已经宣布疫情为国际关注的突发公共卫生事件（Global Public Health Emergency），同时，中国各省市先后宣布重大突发公共卫生事件一级响应。

此时，若合同文本中包含“不可抗力”条款，且定义范围涵盖流行病（Epidemic or Quarantine）, 该“事件”显然可以纳入流行病的范畴，受该“事件”影响无法正常履行合同的一方可采取合同中约定的应对措施执行，可能包括终止合同、延长履约期限等。

然而，在适用“不可抗力”条款过程中，还需证实“事件”对合同各方构成现实影响。例如，若合理的合同执行过程并不包含涉及中国的产品、服务、人员，合同各方将有较大概率无法要求履行该条款。若合同履行直接受到疫情或疫情相关的措施的影响，则合同各方将有较大概率可以要求履行该条款。

这是一个租客都非常关心的问题，这个拆迁条款在昆士兰租约中较为常见，实践中3-12个月的通知都有，租客有权利在签署租约之前和房东谈判：

📍通知的时长

📍搬迁的时长

📍Relocate重新安排租赁场地

📍租金的降低

📍补偿或赔偿

📍搬迁费用的补助等

真实案例，因为我是从公司清算的角度出发看待事情，之前一个公司倒闭了发现一个ABN有两个businesses，一个是bar 一个是sushi。Bar 的business 做得不好倒闭不是什么大问题，但是sushi 那边做得好好的，银行$150,000 的存款全被冻结。

如果两家不同公司共用同一个 ABN, 其中一家公司出问题，另外一家也会受影响。清算的是公司，即使是多个abn是不会被统一清算，除非他们有inter company loan。

签合同是最有保障的方法保护双方权益，我们会计事务所去年遇到好多起薪资纠纷因为没有和员工签合同。