职业解读之贷款经纪人！财富笔记六问昆士兰专业贷款经纪人，你的贷款疑问都在这里了！

导语

买房、买商铺、想创业、做生意，这些都是我们人生中非常重要的事情，然而它并不是一件轻而易举的事，其中金钱就往往会成为阻碍的第一道坎。好在澳洲有良好的贷款政策，联邦政府还有税务上的支持。所以在澳洲绝大多数人都会通过贷款来实现自己的梦想。只是很多贷款者对选择直接去银行还是去找贷款经纪人仍然感到困惑。

问答

Q1

记者：为什么要找贷款经纪人，优势在哪里？

白鸥：找贷款经纪人的最大优势是我们能提供一站式服务，大大地节约贷款者的时间。他们不用自己一趟趟的跑银行申请，而且相较于银行，我们愿意付出更多的时间去了解客户的真正需求，站在贷款者的角度给他们提供最大的优惠力度，最适合客户需求的贷款产品。

Q2

记者：最近有没有什么利好的贷款政策？

白鸥：有！那就是现在各大银行都降息了，最低住宅贷款利息不到3%，是贷款和转贷的好时候。如果有客户想贷款买投资房可以把现有房产的增值贷出来作为首付去购买投资房产, 这样就不需要为没有足够首付去购买投资房而发愁。

Q3

记者：贷款申请一般需要提前多少时间开始准备

白鸥：我们个人建议，贷款者可以提前做贷款预批。银行一般需要一至两周左右的时间来处理贷款申请。所以如果你想有十足的把握， 尤其是想去参加拍卖的客户来说，可以先做一个贷款预批，这可以确保在签购房合约的时候更有信心，从而取得更快的交接时间以及更好的购房价格。

需要注意的是，银行的贷款预批和贷款中介的预批程序上不太一样。大多数银行的贷款预批是把你的个人信息输入到银行系统里，然后系统会根据你的收入状况做出一个贷款额度的计算，客户并不需要提供收入证明，只是提供一下收入数字给银行，但银行正式批准贷款的条件是银行要正式审核通过你的收入证明，以及评估你购买房产的价值。举个例子，有些客户去银行很短时间内就拿到了预批，但是在正式递交材料给银行的时候才发现自己的收入审核没通过，贷不到需要的额度，甚至完全不符合贷款条件从而导致无法购买房产。

对于贷款经纪人来说，我们会要求客户提供收入证明，根据客人提供的收入证明，生活开销，以及现有的总债务做综合分析，然后根据客人对贷款额度以及利息的需求提供最适合客户需求的贷款产品。

贷款经纪人递交申请材料的贷款预批大概在一至两周左右，一但收到贷款预批的文件，就说明你已经通过了银行对你收入的贷款审核，你只需要等银行评估通过你提供的购房合同，贷款就无条件批下来了。

Q4

记者：你们有没有什么印象最深刻的Case呢？

白鸥：最深刻的是我们曾经有位客户，在某银行办理贷款，但是贷不到需要的金额，被耽误了一周多后眼看贷款最后期限就要到了，客户通过朋友与我们取得了联系，我们马上见了客户并且根据客户情况和要求联系了一个最适合客户实际状况的银行递交申请。我们上午递交申请，下午贷款就批下来了，而且利息比客户之前申请的银行提供的利息低，客人贷款批下来的时候我们非常开心。

Q6

记者：除了用收入或生意来做贷款，有没有其他复杂的特殊情况，也可以贷款？

白鸥：对，有很多。很多贷款者甚至不知道自己这样的情况其实可以贷款。举个例子，如果配偶其中一方是PR，另一方目前持有过桥签，只要两个人都有Full Time、Part time或Casual的工作，银行也会接受他们的贷款申请。

如果你是一家公司的Director，但你的share只在20%以下，如果这家公司给你发工资，银行根据你的工资收入来评估贷款能力，并不需要你提供公司的债务和财务报表。

    假如你是半年或者一年的合同工，或者TR工作签证，又或者你最近才换了新工作而你的新工作只开始一周，无论你的工作是全职还是兼职都符合申请条件，可以跟银行申请贷款。还有如果丈夫全职工作，妻子也有全职工作但是在休产假中，银行也会贷款。