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别闹，我就租个房子，你还给我砸了！
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别闹，我就租个房子，你还给我砸了！

别闹，我就租个房子，你还给我砸了！ 财富笔记商务杂志 FortuneNote
2020-08-21
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导读：在澳洲，出租房子之前你要做好各种准备，包括房子被砸......
“有没有被房东赶出来过？”
“房子被砸过吗？” (故事六：真实事件回顾！）
“被二房东骗过吗？”
“被房客索赔过吗？”
……

在澳洲，出租房子破事儿向来不少！房东也好，房客也好，没经历过点大事小情的，都叫不能毕业！

今儿，小编请来布村学生公寓出租管理公司—凤凰舍

跟大家扒一扒，身边租房的那些事儿。

故事一

- Happy Halloween -


几年前的墨尔本，
有一投资房楼梯坏了，不算太厉害，
房东和中介没当回事儿，没修。

结果这租客也是倒霉，
上楼梯的时候摔了个大的，
导致严重挫伤，还得做手术。

最后租客把房东告上法庭，
最终胜诉，索赔了几十万。
 
听着跟“碰瓷儿”似的事儿，
却是活生生发生的惨剧。

“维修搞得好，麻烦不来找！”

中介和房东可得定期检查房子，
还得提醒租客及时汇报房屋出现的问题。
咱及时发现问题，才能及时修复问题，
避免发生意外。

故事二

- Happy Halloween -


发生在咱布村儿的真事儿。
南区有个小偷潜入一出租房，
偷走了租客的电脑、现金啥的，
临走看见租客还给准备了车钥匙，
那就别客气了，开着租客的车就跑了。

房客报了警，
警察虽然采集到了指纹，但小偷是没抓着，
结果租客就怪房东没安监控设备。

房东最后认倒霉，
私了，赔了房客一些钱。

“防火防盗，买保险！”

最近疫情闹得欢，
经济又不景气，
游手好闲，品行为零的各路货色
肯定安耐不住！
入室偷窃频繁发生。

他偷的欢，咱咋办？
赶紧给贵重物品投保吧。

防盗门该装还是装上，
房东保险该买还是赶紧买。
这世道，哎……

故事三

- Happy Halloween -


某校的一个学生，
网上看个房，
2周租金和4周bond金转给二房东，
结果二房东把这学生给拉黑了。

他俩之间没签合同，
只有聊天记录和转账记录。

这同学傻眼了，
实在没办法正规追诉这个可恨的二房东，
经济损失只能自己扛......

“租房不是儿戏，掏钱更得慎重！”

咱租房可得通过正规渠道，
衣食住行这四件套可不是闹着玩儿的。

BOND金、租金啥的都得存入政府监管的信托账户，
不然可不敢随便掏钱。

不但如此，
双方还得签订租赁合约，
以及给RTA的押金申报表格。

故事四

- Happy Halloween -


被房东扫地出门， 都听说过吧。
有的就赖租客自己，
不遵守租房规则，
例如：迟交或者晚交房租，
清洁问题，
停车问题，
噪音问题……

有些也是房东自己的原因，
单方面想终止合同。

“房客不是你想撵，想撵就能撵啊。”

甭管哪种情况，
房东要赶租客走必须要发出相应的通知，
之后还得给房客留一定的时间
（具体通知的种类和提前的时间参考不同情况）。

房东绝对不能随便处理房客的物品，
例如：直接把房客的东西扔出屋外。
遇到了具体问题时，建议咨询正规租赁中介或者律师

故事五

- Happy Halloween -


租房时麻烦，退租时更麻烦。
经常看到房客退租时候由于家具、设施等损坏，
卫生不达标啥的被扣Bond金。

其实很多时候房东和房客都不是故意的，
那如何避免这些冲突呢？

“房东们啊，退租时千万仔细检查房屋。房客们啊，认真清洁，好好沟通！”

房客入住前一定要找中介要
ENTRY CONDITION REPORT，

这玩意儿太重要了。
他会写明哪些损坏是入住前就已经存在的，
并且最好自己将房屋的情况拍照记录，
避免搬走时遇到纠纷。

退租清洁比一般清洁要求更高，
价格也相对贵一些。

房客们在做退租清洁时一定要找
有资质、有经验的专业退租清洁公司。

必须跟清洁公司讲明退租要求，
还得让清洁公司确认，
如果中介发现遗漏、瑕疵，清洁公司得来返工。

直接用中介推荐的清洁公司也不错，
他们跟中介都有长期合作，
比较有经验，
他很清楚中介的退租要求。
活儿好，速度快。

故事六

- Happy Halloween -


什么？前几个小故事好像不够劲爆？
那咱来个够劲儿的真事儿！

一房客经常迟交房租
中介发信催租，也不交，
房客还恨上这中介了。
彻底不交房租了！

中介只好发Notice给他赶走。
你想赶走我？
我是老赖我怕谁?
门儿也没有！
照死了一顿砸！

砸的真是触目惊心！

“房东们啊，一定要买保险！买保险！买保险！”

好在中介靠谱
帮助房东到法院起诉，
房东最终拿回了8000多刀的租金损失。


亏了房东买了保险，
保险公司把房子给修好，
费用总计超过5万刀。

可是，这过程那叫一个艰辛，
那叫一个曲折，
前前后后一共折腾5个多月！

这些故事大家是不是感觉耳熟？

都是发生在咱们身边的真事儿。
轻则经济受损失，重则法院见。
投资房出事就没有小事儿，

01



选择正规渠道出租和租赁房屋，

避免不必要的麻烦，

最小化潜在的风险。


02



保险该买就得买，

千万别抱侥幸心理，

不然出了事儿没人管。


03



出了问题别着急，

一定找正规机构，

用合法的手段解决问题。



说好录个Townhouse，结果开发商跑路了......

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