近期，上海联合产权交易所发布股权转让预披露信息，上海泓喆房地产开发有限公司拟转让合肥润裕商业管理有限公司100%股权。目前，该交易仍处于预披露阶段，尚未披露转让价格。
工商信息显示，合肥润裕商业管理有限公司成立于2026年7月6日，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、商业综合体管理服务、非居住房地产租赁及物业管理等。上海泓喆房地产开发有限公司持有其100%股权，实际控制人为华润置地。
值得注意的是，合肥润裕商业管理有限公司唯一的资产，是合肥北二环一栋停工五年的烂尾商业楼——原合肥苏宁广场。
根据此前公开报道，今年6月，上海泓喆房地产开发有限公司竞得合肥苏宁广场项目，交易价格为6.57亿元。而合肥润裕商业管理有限公司正是合肥苏宁广场的项目主体，此次挂牌转让距离华润置地竞得该项目仅过去不到四个月。
根据当时的竞买规则，竞得方需要在裁定后12个月内启动续建，并在30个月内实现全面开业，同时缴纳5000万元履约保证金。
此外，据安徽交通广播908新媒体消息，该项目已更新为庐阳区蒙城路华润万象新商业，并发布了初步设计图，项目总建筑面积约26.8万平方米，其中商业建筑面积约17.6万平方米，地上六层、地下三层，商场预计将于2028年与公众见面。
追溯历史，2018年，苏宁置业斥资15.36亿元拿下庐阳N1801号地块，即“合肥苏宁广场”。拿下项目后，苏宁置业与安徽融创房地产开发有限公司合资成立合肥苏宁悦城置业有限公司，股权结构方面，合资公司由苏宁置业持股51%、融创持股49%，二者分别负责该项目的商业与住宅业态。
合肥苏宁广场规划建筑面积约27万平方米，其中商业经营面积17.6万平方米。项目原定于2021年10月开业。根据此前披露的《重整投资人预招募公告》，合肥苏宁悦城公司的主要资产包括建筑物、商服用地（K2+L地块）、融宁府住宅车位。
其中，合肥市庐阳区北二环与蒙城北路交叉口的地上商业在建工程建筑物，总建筑面积266902平方米。根据安徽建英房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》，该建筑物在评估价值时点（2025年4月2日）的市场价值为84954.91万元。
坐落于合肥市庐阳区北二环与蒙城北路交叉口的商服用地（K2+L地块），国有建设用地使用权总面积52222.64平方米。根据安徽建英房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》，该地块在评估价值时点（2025年4月2日）的评估价值为17144.69万元。
以上建筑物、商服用地（K2+L地块）合计于价值时点（2025年4月2日）评估价值为102099.6万元。
2021年苏宁集团陷入债务流动性危机后直接导致该项目停工。2025年，合肥市中级人民法院裁定，因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，亦不具备破产重整及和解的条件，合肥苏宁悦城置业正式破产。
2026年4月24日，项目首次以评估价10.21亿元在京东拍卖破产强清平台起拍，无人出价。5月27日二次拍卖，起拍价下调至8.17亿元，依旧流拍。
6月13日第三次拍卖，起拍价降至6.534亿元，在两名竞买人两轮加价后，最终以6.57亿元成交。折价35.6%。竞得方是华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司。
信息来源：澎湃新闻、安徽交通广播、新财联，如有侵权请联系删除！
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