项目原为兴发水泥厂，位于北京市怀柔科学城北部，北邻长城文化带。2020年年初，北京市建筑设计研究院股份有限公司（BIAD）与HPP建筑事务所联合体赢得规划改造竞赛，历经5年建设投入使用，于2025年3月成为住房城乡建设部城市更新典型案例。

园区总体规划保留54处工业遗存，以南北货运铁轨为景观历史轴线，串联五大功能区：雁栖湖应用数学研究院、综合管理服务区、高等研究院、专家工作室区、孵化器办公区，地上总建筑面积约为18.5万平方米。

改造中，设计师力求保留原体量工业特征和历史信息。初碎车间改为丘成桐研究室，中碎车间改为数学院餐厅，两筒料仓改为教研室，六筒料仓改为精品酒店，十八仓改为专家工作室（一层为公共空间，二至五层为宿舍）。丘成桐研究室保留红砖立面及粉碎机、桁吊车，形成新旧交融的格局。教学科研楼设计充分利用皮带廊和堆场，保留除尘器作为路标。数学院餐厅将三栋建筑连为一体，保留皮带廊平台，这一设计被戏称为“戏台”。服务区公寓楼设置了共享门厅，并加建不锈钢板楼梯。原锅炉房改造为零碳展厅，已实现零碳运营。

新建建筑包括图书馆、大讲堂、数学家体育馆、工作室等。图书馆采用叠山手法，三层空间错动延伸。大讲堂沿中轴线依山势而建，立面结合清水混凝土与落地玻璃。数学家体育馆以铁轨为中线分为两部分，可满足多种运动需求。数学家工作室化整为零，保留原有树木，建筑结合地形错落布置。

目前，北京雁栖湖应用数学研究院、德勤书院等机构已入驻该园区，改造后的兴发老厂房正将科研、应用、产业、生活逐渐融合，发展成为世界前沿的多功能科学园区。