AI未来街区
张江AI未来街区位于浦东新区张江科学城核心区张江AI创新小镇范围内（海科路929弄/999弄/1199弄）。
项目总建筑面积约6.5万平方米，由18栋低密度花园式商业独栋组成，容积率约0.8。
园区定位为张江人工智能岛的延伸补充，聚焦“AI+商业体验”，以“穿街引园”的开放式设计打破传统产业园封闭模式，串联城市街道、内街广场与智慧河滨水景观，构建从研发到场景验证的AI产业生态圈。
目前已吸引凯莱英医药集团、韬润半导体、商汤科技、云从科技等头部企业入驻。
区位交通
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地铁：13号线学林路站、中科路站 -
主干道：华夏中路/金科路/申江路 -
距虹桥机场约38KM，约50分钟达 -
距浦东机场约25KM，约28分钟达 -
项目区位▲
项目信息
面积：2161-2564㎡
物业费用：30 元/月/㎡
交易方式：股权交易
土地性质：商业（预留燃气管道）
层高：4.5米
附赠：私家庭院、下沉庭院、屋顶花园等空间
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相关配套
商业配套：园区内设星巴克、棉里咖啡、LAVAZZA咖啡、全家便利店、荣兴酒家、台乡缘等；周边商圈有长泰广场、汇智国际商业中心、陆悦天地（总建面约16.6万平方米）、万科2049翡翠公园商业街、绿地缤纷广场、传奇广场等。
教育配套：音悦里幼儿园、万科实验小学（张江校区）、筑桥实验小学、上海市建平实验中学（张江校区）、上海科技大学附属学校；高校及科研机构有上海科技大学、复旦大学张江校区、上海中医药大学、李政道研究院等。
医疗配套：曙光医院、浦东新区周浦医院、上海临床研究中心（上海科技大学附属研究型医院）、复旦大学附属肿瘤医院医学中心
项目优势
核心区位，稀缺资源
项目地处张江城市CBD副中心，毗邻未来公园、张江科学会堂等大型公共活动空间，紧邻川杨河支系智慧河，一侧临路一侧临河，是整个核心区的最后一块低密度园区，拥有得天独厚的稀缺景观资源。
低密独栋，空间灵活
容积率仅0.8，18栋低密度花园式商业独栋。层高4.5米，每栋附赠私家庭院、下沉庭院、屋顶花园等立体空间。户均有效使用率高达120%-150%，房型方正，可灵活布局。
开放式街区，生态办公
“穿街引园”设计，串联城市街道与智慧河滨水步道，设置路演广场、静思花园等多元公共空间，满足企业发布、社群交流与市民休闲需求。建筑采用玻璃幕墙设计，沿街临河视野开阔。
产业集聚，生态完善
作为张江人工智能岛的延伸，依托张江人工智能先导区政策与产业链资源，聚焦“AI+商业体验”，打造上海人工智能商业应用场景标杆。园区70%聚焦AI产业发展，30%为商业配套。
交通便捷，配套成熟
距地铁13号线中科路站约200-300米，中环金科路出口5分钟可达。园区内外商业、教育、医疗、酒店、银行等配套一应俱全，工作生活无缝衔接。
园区环境效果图▲
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