广东省科学院产业科技服务有限公司为规范中乌综合大楼消防设施维护保养管理，保障大楼消防安全，拟开展中乌综合大楼消防维护保养服务前期市场意向调研工作，全面摸排具备相应资质的消防技术服务机构的服务能力、维保方案及市场收费行情，为后续科学制定采购方案、明确服务标准、核定项目最高限价、筛选优质合作服务商提供真实、客观、有效的市场依据。
本次公告仅为项目前期市场摸底调研，不属于正式招标采购环节，不具备采购合同法律效力，诚邀符合资质条件、具备相关服务经验的优质供应商积极参与本次调研，现将相关事项公告如下：
一、项目基本概况
项目名称：中乌综合大楼消防维护保养服务
服务地点：广州市天河区长兴路363号之六十二（中乌综合大楼）
建筑规模：高层建筑（高14层，地下2层），总建筑面积约32,763平方米
项目内容：对中乌综合大楼内现有全部消防设施、设备开展日常维护、保养、检测及故障维修，确保各消防系统处于正常工作状态，满足国家现行消防法律法规及技术标准要求。
维保范围包括：火灾自动报警系统及消防联动控制系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水设施、防烟排烟系统、气体自动灭火系统、防火分隔设施、消防应急照明和疏散指示标志系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、消防供配电系统、建筑灭火器及其他消防器材，以及与上述系统联动的电梯迫降、非消防电源切断等联动控制功能。
服务期限：1年。合同期满经采购人考核合格，供应商将获得下一年度消防维保服务优先续约权。
调研目的：了解市场各消防技术服务机构的服务能力及收费情况，为科学确定本项目最高限价及后续正式采购提供参考依据。
二、调研服务内容
本项目为消防设施维护保养全包干服务，维保单位承担的核心工作包括：
1、日常维保：每月对全部消防系统开展外观检查、基础功能测试、备用电源切换、设备除尘紧固，处置简易故障；每季度分区域、分楼层开展深度检测；每半年开展消火栓出水试压、风机启停及风压测试等专项测试；十二个月内完成所有探测器、喷头、应急灯具的抽检全覆盖；重大节假日前期开展特殊检查。
2、故障响应：提供7×24小时应急抢修、配件供应及消防隐患整改施工服务。一般故障24小时内排除，较大故障72小时内完成修复，重大隐患30分钟内到达现场处置；维保期间承担确保大楼消防系统正常运行的责任，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障。
3、配件供应：单件采购单价200元（含）以下的常规易损件及配套辅材由维保单位全额免费更换；单件采购单价200元以上的主设备、核心配件，由供应商按照合规流程上报采购人，经采购人书面确认后，由供应商负责采购、安装及调试，配件费用按实结算，供应商不得另行收取人工费、服务费等其他任何费用。
4、服务成果：建立消防设施云档案二维码管理系统，按月提交维保记录表（报告），建立维保档案，配合采购人完成建筑消防设施年度检测及各项上级消防检查。
具体服务内容及工作要求，详见附件《中乌综合大楼消防维保工作内容及要求（初稿）》。附件内容仅为需求调查支撑材料，一切以实际招标时的招标文件为准。
三、供应商要求
（一）基本要求
1、具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册法人或其他组织；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录；
6、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；
7、无被责令停产停业、吊销执照/资质，无财产被接管/冻结/破产，无被暂停或取消投标资格且在有效期内，近三年无因质量或安全生产事故受行政处罚，未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。
（二）特定要求
1、已在"社会消防技术服务信息系统"（https://shhxf.119.gov.cn/）备案的消防技术服务机构；
2、满足《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第7号）及《消防技术服务机构从业条件》（应急〔2019〕88号）规定的从事消防设施维护保养检测的从业条件，包括：取得企业法人资格，注册消防工程师不少于2人（其中一级注册消防工程师不少于1人），取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人（其中中级技能等级以上不少于2人）等；
3、拟委派项目负责人须具备一级注册消防工程师资格；拟投入维保人员不少于4人，均须具备四级/中级（或以上）消防设施操作员或建（构）筑物消防员资格证；
4、近三年内具有承接综合办公楼同类项目（消防系统维护保养服务）业绩，业绩须满足：合同金额超6万元、建筑面积超30000平方米、或高层建筑（14层及以上）。
（三）联合体与分包
1、本项目不接受联合体参与调研；
2、本项目不接受分包与转包。
四、本次调研主要收集内容
1、供应商基本资质（营业执照、社会消防技术服务信息系统备案截图、注册消防工程师及消防设施操作员人员配置证明）、企业信誉；
2、年度消防维保服务整体报价方案，包括计费方式（包年总价、单方造价折算等）、计费基数、报价金额；
3、各项报价的收费依据及计算方式说明（参考计价文件、行业指导价格、类似项目案例等）；
4、对配件费用包干界限、故障响应时效、考核方式及付款安排等商务条件的意见建议。
五、资料报送要求
1、意向供应商须完整梳理调研资料，包含企业资质证书、法定代表人身份证明或授权委托书、年度维保报价及收费依据说明等，所有资料加盖企业公章；
2、资料须同时提交加盖公章的PDF电子版，文件及邮件主题统一命名格式：【供应商全称】+中乌综合大楼消防维保服务调研资料；
3、所有资料须在规定截止时间内发送至指定邮箱，逾期报送、资料缺失、命名不规范均视为无效报送；
4、本次调研不收取任何费用，所有资料仅用于招标人市场调研分析，严格保密；供应商参与调研产生的所有成本自行承担。
5、意向供应商如需实地踏勘、了解项目现场情况，请提前联系调研联系人协商踏勘时间，由调研人安排现场踏勘，踏勘过程中产生的一切费用及安全责任由供应商自行承担。
六、其他事项
1、本次调研仅为项目前期市场摸底，所有调研结果仅作为后续采购工作参考依据，招标人不承诺必然启动本项目采购工作，不承担任何商业邀约及合作义务；
2、供应商所报送资料必须真实合规，存在虚假填报、资质造假、隐瞒不良记录等情况的，一经查实，立即取消调研资格；
3、招标人将对所有有效报送资料进行汇总分析、综合比对，后续采购立项、招标安排将另行官方公告通知；
4、本次调研全程坚持公开、公平、公正原则，欢迎符合条件的优质服务商积极报名参与。
七、资料报送时间及联系方式
1、资料报送截止时间：2026年【10】月【16】日17:00（以邮箱系统接收时间为准，逾期无效）；
2、联系人：【国先生】；
3、联系电话：【13181839597】；
4、报送邮箱：【lwkokwl@163.com】；
5、联系地址：广州市【越秀区先烈中路100号大院9-1栋5楼501室】。
附件.中乌综合大楼消防维保服务工作内容及要求.docx
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