连锁品牌纷纷涌入市中心

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因此，变化最显著的地区集中在法兰克福和杜塞尔多夫的步行街。尽管鲁尔区城市多特蒙德的连锁店比例略有下滑，但其仍稳居榜首；慕尼黑市中心的连锁店比例则为最低。

法兰克福吸引力持续增强

Lührmann分析显示，自2006年以来，在调查的多数购物街中，十五个主要城市的连锁店密度均有所增长。平均而言，门店占比提升了5个百分点，目前最佳购物地段的市内零售额中，连锁店已占据64.9%。

其中，法兰克福市中心变化最为突出，增长了16.3%，达到67.2%。Inditex旗下的Zara Home及Prada旗下的Miu Miu等连锁品牌近期均在此开设了德国首店。

紧随其后的是杜塞尔多夫（增长13.1%至69%）和德累斯顿（五年内增长11.2%至68.5%）。柏林以9.6%的增幅升至69.5%，位列第五；汉堡增长9%至66%，排名第六；慕尼黑增长7.5%至53.7%，排名第九。

多特蒙德仍是“连锁店之都”

相比之下，15个市中心中有三个出现了连锁店撤退现象：多特蒙德下降4.9个百分点至74.6%，埃森下降5.9个百分点至68%，汉诺威降幅最大，达11.1个百分点至64.3%。五年前，这三座城市曾位居连锁店密度前三。

尽管有所下降，多特蒙德仍以74.6%的比例在15个德国城市中保持最高连锁店占比，其次是不来梅（72%）和纽伦堡（70.3%）。柏林现居第四（2006年为第六），汉堡第九（2006年为第八）。汉诺威从第二跌至第十，埃森从第三跌至第七。

在德国大城市中，杜伊斯堡（55.3%）、莱比锡（54.7%）和慕尼黑（53.7%）的连锁店密度最低。但慕尼黑属于特例：其市中心空间充足，能容纳多样化商品组合且需求旺盛。无论是在高端地段还是繁忙的次要地段，传统实力强劲的家族式高品质零售商与国际连锁品牌均直接相邻竞争。

“不受近年经济波动影响，连锁企业仍在向市中心扩张。结合租金质量和业态组合，连锁店密度在一定程度上可作为衡量购物地点竞争力的指标。”Lührmann执行董事Achim Weitkamp表示。