中央财经大学蔡昌教授主编，多家专业机构联袂推荐
前 言（节选）
一份来自专业领域的深层警示和忠告——面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管们务必意识到会计核算的质量不容忽视
本书的编著者长期从事房地产企业的财税管理、财税培训及财税顾问工作，对上述房地产企业财务人员的困惑多有接触和指导，同时发现国内关于房地产企业会计税收类专业书籍在实操性、针对性方面存在着一定的缺陷和不足，基于此，编著者决心根据多年积累的专业知识及实践经验，策划编写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的著作，以期对对国内诸多房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这种情况下进行策划和写作出版的。
本书初稿写作历时两年，五易其稿，2013年9月我们推出第一版后，立即受到国内房地产财税界的欢迎，很多会计人员以本书为模板作为其账务纳税的指导教程；2015年底，我们根据财税政策变化修订出版第二版，第二版自出版发行以来销量数万册；2016年5月，我国全面推开“营改增”试点改革，许多老读者打来电话或发来E-mail询问新版情况，但由于日常工作和琐事缠身，本书第三版一直拖了一年多时间才得以完成修订出版工作，修订时间虽然拖得久了一点，但“营改增”财税处理、土地增值税、契税、印花税、企业所得税等相应最新变化都一一修订进来，同时增补了一些企业会计准则的最新内容，以及房地产财税热点和典型案例，本书第三版应该是截止目前最详实、最有实用价值的一部房地产会计与税务领域的实操著作。
本书特色与价值——多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出，囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例
1．按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理，内容全面系统、主线分明，有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧；
2．提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目，便于房地产企业建立完善的账务核算体系。
3．每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理，帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作；
4．案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成，能够引导读者进行房地产会计的实践操作。
目 录
第一章 房地产企业会计核算与税务处理概述
第二章 企业设立阶段的会计核算与税务处理
第三章 获取土地阶段的会计核算与税务处理
第四章 开发建设阶段的会计核算与税务处理
第五章 开发产品成本的归集、分配与结转
第六章 销售（预售）阶段的会计核算与税务处理
第七章 自持物业阶段的会计核算与税务处理
第八章 纳税活动的会计核算与税务处理
增值税的会计核算与税务处理
城市维护建设税的会计核算与税务处理
土地增值税的会计核算与税务处理
房产税的会计核算与税务处理
城镇土地使用税的会计核算与税务处理
契税的会计核算与税务处理
印花税的会计核算与税务处理
耕地占用税的会计核算与税务处理
第九章 土地增值税清算的会计核算与税务处理
第十章 利润形成及分配阶段的会计核算与税务处理
第十一章 企业所得税的预缴与汇算清缴
第十二章 房地产特殊业务的会计核算与税务处理
本书的专业技术支持单位有：广东君悦税务师事务所、江西君浩税务师事务所、新疆智通振业税务师事务所、广东广悦律师事务所、深圳前海富友四海财务顾问有限公司、北京中经阳光税收筹划事务所、北京中崇信会计师事务所、中央财经大学税收筹划与法律研究中心等，在此表示诚挚的谢意。
本书以房地产、建筑企业的财会人员为主要读者对象，同时也适合房地产、建筑企业的高管阅读，同时，还可作为高等院校的专业会计及房地产专业的教材。
在此，期待更多的读者朋友通过阅读本书获取专业知识和经验，祝大家开卷有益，也期待大家给我们提供宝贵意见与建议！
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