14日，北京市住建委、北京市规土委联合下发《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，要求企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。通知自14日起实施。
企业自持商品房不得对外销售
《通知》明确规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
企业破产清算，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。
关于租金价格，《通知》表示，企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。
为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入北京市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。
《通知》要求，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。
“以租代售”将被取消拿地资格
《通知》强调，住房城乡建设部门对企业违反规定，将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与北京市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。
《通知》提出，对自持商品住房承租人的监督管理，按照承租普通商品住房相关规定执行。
（来源：中新经纬）
阳光财税 税收筹划专家
