要点速览
- E-Plus与O2合并后，预计将拥有约555家门店，跻身移动运营商前列。
- 四大移动运营商在德国170条核心购物街共布局近1,100个网点。
- 1a级地段中，面积小于100平方米的零售空间需求强劲。
色彩缤纷的手机店是德国步行街的标志性景观。随着Telefonica（O2）收购E-Plus，备受青睐的1a级地段或将腾出更多优质商业空间。
房地产专家对四大移动运营商在德国170条最重要购物街的门店组合进行了分析。结果显示，新形成的双巨头联盟未来有望超越竞争对手德国电信（Telekom）和沃达丰（Vodafone）。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）德国零售租赁主管Dirk Wichner指出：“据测算，四家头部移动运营商在德国有影响力的170条购物街中，总计拥有近1,100家门店。”
目前，沃达丰以约305家门店位居榜首；E-Plus和O2紧随其后，分别拥有280家和275家门店；德国电信在顶级地段的分支机构约为235家。
独立品牌服务商Mobilcom Debitel和The Phone House在上述170个核心地段分别设有200家和70家网点。Wichner表示：“通过合并，E-Plus与O2将以合计约555家门店的优势确立领先地位，相当于在德国每条购物街上占据约一半的移动手机店份额。”
仲量联行（Jones Lang LaSalle）德国零售租赁主管Dirk Wichner指出：“据测算，四家头部移动运营商在德国有影响力的170条购物街中，总计拥有近1,100家门店。”
目前，沃达丰以约305家门店位居榜首；E-Plus和O2紧随其后，分别拥有280家和275家门店；德国电信在顶级地段的分支机构约为235家。
独立品牌服务商Mobilcom Debitel和The Phone House在上述170个核心地段分别设有200家和70家网点。Wichner表示：“通过合并，E-Plus与O2将以合计约555家门店的优势确立领先地位，相当于在德国每条购物街上占据约一半的移动手机店份额。”
电信行业扩张趋于谨慎
值得注意的是，这两家公司在许多购物街存在双重布点现象。仲量联行数据显示，在调查的170条街道中，约有120条同时设有两家公司的门店，此类重叠门店总数约为260家。
“若对门店网络进行优化整合，转租前景十分乐观。电信运营商通常偏好的100平方米以下零售空间，正是德国1a级地段需求最旺盛的类型之一，”Wichner解释道，“今年上半年，在德国170条核心购物街的租赁交易中，每五宗就有一宗属于该面积区间。”
此外，近30%的租赁交易涉及100至不足250平方米的区域，进一步印证了市场对电信运营商偏好面积类型的强劲需求。
仲量联行指出，受限于已实现的广泛覆盖，电信行业在新租面积方面长期保持谨慎态度。“近1,100家门店的总量意味着四大领先提供商平均每街超过六家门店，市场已接近饱和。此次合并或将引发门店网络的调整，各提供商如何重新定位并优化未来组合，值得持续关注。”