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总局明确重大争议:拆迁补偿款的企业究竟要不要交增值税?

总局明确重大争议:拆迁补偿款的企业究竟要不要交增值税? 阳光财税SunTax
2020-10-27
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导读:在拆迁补偿的增值税政策中,始终有一个争议问题,就是收到拆迁补偿款的企业究竟要不要交增值税?这里的补偿可能包括土地方收到的土地补偿,也可能包括收到的建筑物补偿,多年来各地理解各异,非常混乱。
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在拆迁补偿的增值税政策中,始终有一个争议问题,就是收到拆迁补偿款的企业究竟要不要交增值税?这里的补偿可能包括土地方收到的土地补偿,也可能包括收到的建筑物补偿,多年来各地理解各异,非常混乱。


一、政策缘起
营改增之前关于拆迁补偿是否缴纳营业税有两个重要的文件:

营改增之后,主要是在财税2016年36号文件中做了延续:

这实质上是对营业税时代两个文件单独延续,但文字表达更为简练。

二、实务中的四种补偿情况
实际操作中这里面可能出现以下几种情况:



三、各地执行中对于建筑物补偿的争议

对于企业取得的因政府收回土地的建筑物补偿,是否能够享受免税各地一直存在争议,典型的如《湖北省营改增政策执行口径第五辑》。湖北为代表的观点认为,土地补偿企业取得可以免征增值税,但建筑物补偿应当视为不动产转让缴纳增值税。这种认定我个人不能认可,具体理由也在上面提到的以前的文章中有详细分析。但很多地方参考湖北的做法对企业的建筑物补偿强行征增值税。


四、国税总局终于明确:建筑物补偿免征增值税


五、补偿款是否缴纳土地增值税和企业所得税


三旧改造、棚改、城市更新中 拆迁补偿涉税问题



来源:李舟财税圈 作者:李舟


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