房企在开发过程中，往往会将地下人防设施等改造成车位对外出售，形成无产权的车位实质对外销售。对外销售过程中，部分房地产企业会直接签订车位转让协议，部分房地产企业会选择签订20年产权的租赁协议，但是根据实质重于形式原则，签订20年产权的租赁协议，在增值税、土地增值税、企业所得税处理上，各地税务机关在执行时也参照销售不动产预缴（预征）三大税种。除了这三大税种，印花税作为一个小税种，实务中还是存在争议。销售无产权的车位签订的合同是否需要缴纳印花税？如果缴纳的话要按照什么税目来缴纳？
观点二：按照“产权转移书据”万分之五缴纳印花税
参照销售有产权的车位，按照“产权转移书据”万分之五缴纳印花税，和增值税、土地增值税、企业所得税保持一致口径。
陕西省无产权车位销售大多是按照“产权转移书据”万分之五缴纳印花税。
观点三：不需要缴纳印花税
“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。企业销售无产权的车位，由于不需要到政府管理机关办理登记注册，不属于产权转移数据印花税征税范围，不属于印花税征税范围，不应贴花。
经编者整理，目前国家税务总局安徽省税务局、内蒙古自治区税务局答复口径如上。
观点四：按照“购销合同”万分之三缴纳印花税
承接观点三，无产权的车位不需要办理登记，但是无产权的车位在实质上销售后，房地产开发企业已将该产品的控制权转移给购买方，实质上形成买卖合同的关系。
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