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阳光财税SunTax

2023-05-24

导读：房地产开发企业的基本经济活动是开发、经营商品房等建筑产品。建筑产品的开发建设过程是开发企业经营活动的中心。房

房地产开发企业的基本经济活动是开发、经营商品房等建筑产品。建筑产品的开发建设过程是开发企业经营活动的中心。房地产开发企业成本、费用的核算，就是对这些产品成本形成和费用支出的核算。

开发成本的内容

房地产开发企业要进行成本核算，必须确定好费用的归集和分配的承担者，即成本核算对象。由于房地产开发企业和施工企业作用的对象相同，所以，施工企业会计成本核算对象确定的原则也适用于房地产开发企业。

房地产开发企业的开发成本，按其开发项目种类可分为如下四类:

①土地开发成本 它是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。

②房屋开发成本 它是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

③配套设施开发成本 它是指房地产开发企业根据城市建设规划的要求或项目建设设计规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施所发生的各项费用支出。

④代建工程开发成本 它是指房地产开发企业接受有关单位的委托，代为开发建设的工程，或参加委托单位招标，经过投标中标后承建的开发项目所发生的各项费用支出。

以上四类开发成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目:

①土地征用及拆迁补偿费 它是指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发而发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上地下附着物拆迁补偿净支出(即扣除拆迁旧建筑物回收的残值)、安置动迁用房支出等。

②前期工程费 它是指开发项目前期所发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”(通水、通电、通路、场地平整)等支出。

③建筑安装工程费 它是指开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装工程支出，包括以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的列入开发项目工程施工图预算的各项费用。

④基础设施费 它是指开发企业在开发过程中发生的各项基础设施支出，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、环卫、绿化等工程支出。

⑤公共配套设施费 它是指开发项目内发生的独立的非营业性(不能有偿转让)的公共配套设施支出，包括居委会、派出所、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出。

⑥开发间接费用 它是指房地产开发企业所属二级管理机构直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费等。

注：开发企业内部如未设二级管理机构，由公司直接组织、管理房地产开发项目所发生的开发间接费用列入管理费用，不设“开发间接费用”项目

文章来源于Alita Lee 胖纸说，感谢作者分享。我们对文中观点保持中立，对所包含内容的准确性、可靠性不提供任何明示或暗示的保证，请仅作参考。我们尊重原创作者的成果，如有侵权，请联系我们及时删除

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