无房产证的房屋可否在会计上确认为固定资产?- 大数跨境

阳光财税SunTax

2023-08-15

导读：无房产证的房屋可否在会计上确认为固定资产?解答：会计核算，遵照的是会计准则的相关规定。《企业会计准则第4号—

无房产证的房屋可否在会计上确认为固定资产?

解答：
   

会计核算，遵照的是会计准则的相关规定。
   

《企业会计准则第4号——固定资产》对于固定资产确认，有如下规定：
   

第三条　固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
   

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
   

（二）使用寿命超过一个会计年度。
   

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量
   

第四条　固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
   

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
   

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。
   

另外，依照《企业会计准则——基本准则（2014）》关于资产确认，规定如下：
   

第二十条　资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
   

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
   

由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
   

预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。
   

第二十一条　符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产：
   

（一） 与该资源有关的经济利益很可能流入企业；
   

（二） 该资源的成本或者价值能够可靠地计量。
   

通过上述规定，我们可以发现，对于资产的确认重点在“拥有或控制”，同时未来可能由经济利益流入；对于固定资产的确认，根本就没有提及产权证书的问题。
   

同样，在《企业所得税法实施条》第五十七条规定，企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。《企业所得税法实施条》第五十七条的规定，也没有涉及到固定资产产权证书的问题。
   

综上所述，有无房产证不影响房屋确认为固定资产。没有房产证的房屋，只要满足规定的条件，不但在会计上可以确认固定资产，而且在税务方面也可以确认为固定资产，然后还可以规定计提折旧并税前扣除。
   

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