税务处理

（一）增值税

购房人未履行合同，房地产企业的销售房屋行为未完成。房地产公司未发生增值税应税行为，没收的定金不属于价外费用，不需要缴纳增值税。

（二）企业所得税

挞定收入属于企业的其他收入，应并入当期应纳税所得额，按企业适用税率计征企业所得税。

（三）土地增值税

房屋挞定，房屋销售行为未完成，挞定收入不属于售房收入，不属于土地增值税征收范围，不需要缴纳土地增值税。

政策依据

（一）《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当按照本条例缴纳增值税。

（二）《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

（三）《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条　条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

（四）《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十二条　企业所得税法第六条第(九)项所称其他收入，是指企业取得的除企业所得税法第六条第(一)项至第(八)项规定的收入外的其他收入，包括企业资产溢余收入、逾期未退包装物押金收入、确实无法偿付的应付款项、已作坏账损失处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、汇兑收益等。

（五）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。