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春江水暖鸭先知。
对于身处家居建材市场一线的经销商，对于家居市场竞争的激烈性与残酷性感受最深。同时，身处终端，对于家居市场的任何风吹草动也最为敏感。
最近，有家居经销商告诉简象家居，当地的建材市场的商铺的“租金”有了很大变化。之所以将租金打上引号，因为这个租金不光是直接支付给市场的租金，而是包括给转租人的转租费。
在当地不少建材市场，特别是一些人流量大、成交活跃的市场，单个商铺的不仅租金高，而且往往一铺难求。想要得到这种黄金铺位的承租权，往往通过两种形式，一是转让，即将店铺的承租权转给接手的商户，接手的经销商需要付出几万、数十万甚至上百万的转让费；二是转租，即原先的商户自己不经营，将铺子转给别人经营，双方商定或者每月、或者每个季度、也有一年给转租人多少收益，而接手经营的商户除了负担转租费外，还需要支付给市场的租金、物管等各项维持正常运营的费用。
前述经销商称，过去这些年，得益于红火的家居生意，当地的建材市场铺位的转让费水涨船高，从最初的两三万，到后来的十来万，甚至到前两年的几十万。当地的建材市场曾经公开拍卖新增的商铺店面承租权，一个二十平方的小店，就拍出60万的价钱，还只是承租权。当地一些建材市场商铺的转让费动辄就是几十万，进入行业的门槛一天比一天高。转让费高企，转租费也不便宜，一个20来平方的小店，转租费都是每月1万起。因为原先的承租户惜转，想待价而沽，少有的就是转租而不是转让。
发生变化的正是转租，按照往年，即使就是去年，一个20来平方的小店，一年的转租费15万都有人接受，一个月1万的转租费，那是要看眼缘。今年，市场上有几家感觉生意难做，准备把店面转租出去。消息一放出去，来看的人有，但不多。原先期望的一年15万直接吓跑了人，后来降到一月1万，还是没人接招，降低到一年10万，想租的人还是没下定决心。同市场的商铺，此前一月8000元转租费，也准备撤店走人。
对于这个变化，前述家居经销商表示，感受道市场难做，但没想到行情变化这么快。在得到该经销商的爆料后，简象家居又对该地的经销商进行了解。确实如爆料所言，该地的家居建材店面的“价值”在缩减，往年的价格高企在下行。除了店面生意难做外，还有一个很重要的原因，那就是当地的建材家居卖场数量激增。之前全市大大小小的卖场有二十来个，这两年不管是外地的还是本地的，陆续新开的卖场增加了一倍。这造成两方面的影响：单个卖场的辐射范围越来越小；单个卖场的生意越累越清淡。加上整个市场大的形势不及以往，生意难做，商铺的价值就减少了。
理清到这，就不难理解该地家居卖场商铺价值缩水了。可以遇见，在精装修越来越盛行、家居销售渠道越来越多元化的情况下，传统的家居卖场的重要性和唯一性会越来越少，价值会越来越低。
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