客户是在聊城做生意的，名下有一套房子拿去做了经营性抵押贷款，随着经济大环境的变化，由于资金链断导致贷款也跟着逾期，几经周折，最后找到我的时候房子已经面临查封了。毕竟是住了8年的房子，客户也很心痛。
看似无解的逾期难题，实际上在房产没被查封前，一直都有可行方案，那就是转按揭！
今天小编就从三个方面跟大家聊聊：为什么转按揭成了保房的最佳途径？房产转按揭会涉及哪些主要费用？以及转按揭办理流程要多久？
房产转按揭
房产转按揭是指将现有的房产，过户给符合办理按揭贷款资质的家人或信任的朋友，然后由其申请新的按揭贷款，以此来代替原有的房产贷款。
这其中就涉及将房产贷款从一个银行转到另一个银行，或者从一种贷款产品转换为另一种产品，如从经营性房抵贷转成房产按揭贷款。
最开始房产转按揭，大家是为了降利率，原来房贷年化高达6%时，通过过户重新按揭，利率少了将近一半，确实省了不少钱，但现在存量房贷也在降利率，虽然没降到现在首套3.05%那么低，但依然能节省一笔小钱。
第二个是为了高额度，原来抵押贷传统都是7成抵押率，而过户转按揭，抵押率高达8.5成，比如价值100万的房子，转按揭就有85万额度，所以高额度也是转按揭的一个优势。
第三为了贷款免倒本，经营性房产抵押贷款，虽选择先息后本还款月供压力低，资金利用率高，但授信年限短，到期还本就成了一部分人的头疼难题，因此会选择重新转按揭，追求每月稳定月供，不用担心到期还本。
第四是为了转移贷款资质，房主因一些原因很难去办理贷款，比如信用逾期、案件官司等因素，那么把房产过户给家人，房产在家人名下，以后关于房产资质的贷款可由家人申请；同时通过转按揭，也能最大化融资。因为房产过户按揭一般不看卖方的征信，只看买方的征信。
第五种情况，就是为了保房，房子断供、贷款逾期、有官司等将会影响到房产，可以操作房产转按揭贷款，但还是建议不要拖到房产面临查封才申请，拖到后面的申请风险和难度也大。
总的来说，房产转按揭优势：
利息低、额度高、还款稳定、不看卖方征信只看买方征信。
涉及费用
那么房产转按揭会涉及哪些主要费用呢？
税费：主要包含契税、个税、增值税等，详情如下：
满五唯一的房产，税费就只有契税，比如价值100万面积140㎡以内的房产，契税就是1万元。
垫资：聊城抵押贷款类垫资费用， 市面上一般分按天2‰~3‰左右（即垫资10万一天200元~300元）或按 ~4%左右（即垫资10万一个月2000元~4000元），具体根据贷款时效来选择是按天或者按月方式垫资。房产转按揭在材料完备情况下，一般5~7个工作日即可走完流程，那么垫资方式选择按天较划算。现在有些行，也是支持带押过户的，通过公证处来交易，这种方式 ，也极大的降低了交易双方的交易风险，只是流程稍微繁琐一点！
服务费：一般按放款金额计算，具体根据客户资质和征信情况而定。
办理流程
办理流程一般包括：准备资料、面签（买卖双方同去银行）、房产评估、提供首付款凭证、银行报审（注意接听电话）、批复、换证和办理抵押登记（现可线上入押），当天入押最快当天放款。资料完备的情况下，从申请到放款整个流程一般5~7个工作日左右。
对于按揭中/抵押中的房产，若需要垫资解押的，可以先申请走流程至批复环节，然后再办理垫资解押房产，这样避免因买方申请贷款拒绝从而导致垫资成本增加。
写在最后友情提示：
转按揭虽然有很大的优势，但同时也存在一些潜在的风险，比如垫资费用有可能造成的高成本、操作过程中某些不确定因素等。因此，在办理转按揭业务时，请先咨询相关专业人士，了解清楚，谨防有些不法中介不专业、模糊费用，从而造成不必要的损失；同时也应了解自身财务状况，切勿盲目申请，增加不必要的成本和负债压力。
