农村宅基地将如何对接市场？拥有宅基地的终究是幸福一场！- 大数跨境

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2024-03-15

导读：农村宅基地确权已经很多年了，确权之后，农民拥有宅基地确权证书以及相关的房屋证书等等。

农村宅基地确权已经很多年了，确权之后，农民拥有宅基地确权证书以及相关的房屋证书等等。

宅基地确权的好处就在于在国家层面确定了农民对土地的使用权，法律予以保护，任何人都不能违法侵犯。

但是宅基地的所有权归属村集体，这也就说明了宅基地只有本村村民才拥有权力。

目前已知的是，宅基地可以在本村村民之间流转，是不可以向外流转的。

但是，在过去的确存在向外流转的情况，也因此产生过纠纷。

比如某地村民将宅基地流转给了外地人，外地人又重新建造做生意，但是多少年过去后这个地方开发，上面会补偿大笔的钱。

这个时候，原来的人就开始过来索要了，以宅基地不能向外流转的借口认为拆迁款属于自己。

后来经过法院审理，法院首先承认了流转无效，但是法院认为利益不能被原来的村民完全所得，于是经过依法分配，后者得到了一些补偿，前者得到了大部分补偿。

有时候也会存在一些法律难点，那就是原来村民售卖之后，自己又迁移了户口，村集体又没有因此收回。最终的判决依旧是售卖者与买方进行利益分配，买方拥有部分财产权，售卖方得到部分利益。

这是出现拆迁现象的情况下，原来的东西已经转变为新的财富，就涉及到了这些分配。

然而，当没有出现拆迁现象，只是出现估值的情况下，还会分配吗？

这种情况，通常不会再分配，而是归属合法拥有者。这个方面依旧有案例，那就是某教授当年购买了某北京村民的宅基地与房产，结果后来估值上升了。原来的村民不答应了，于是告上了法庭，最终也只能被强制执行。

不过随着时代的进步，关于宅基地分权的问题也提上了日程，过去所有权与使用权分离，将来也必定探索使用权与经营权分离等等，当农村城镇化演变成城市商业化的时候，它的性质就发生了变化，届时的流转可能就是顺理成章的事情了，不过依旧需要法律的自我完善。

当前对土地的改革走在了宅基地前面，土地的所有权、使用权、经营权已经实现了三权分立，为土地流转经营提供了保障，从家庭农场到公司化运作提供了法律依据。

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