专家指出，上市工业地产公司存在机遇，尤其是在开发专业仓储和配送中心方面。尽管南非经济增长疲软且对新制造设施的需求不足。
Fortress：并购驱动增长，深耕物流仓储优势领域
Fortress Income Fund首席执行官Mark Stevens表示：“我们在南非处于一个增长非常低的环境，劳动力市场充满挑战，对新工厂等的需求不多。然而，对物流和仓储仍有需求，而业主和运营商在此领域具有专长。这正是我们的优势所在。”
去年，Fortress收购了Capital Property Fund，这是南非上市地产行业历史上最大的一笔合并交易。通过这笔交易，原本专注于服务交通枢纽的零售购物中心的Fortress得以增强其工业地产业务。
Fortress对Capital的收购打造了一只巨型基金，并已为Fortress的投资者带来了强劲回报。合并后，Fortress的资产规模翻了一番多，达到550亿兰特。该公司直接持有的房地产投资组合价值为242.8亿兰特，其中48.4%配置于物流和工业建筑。
截至6月的12个月内，Fortress B类股东的股息支付额增长了95.28%，达到每股137.50分。这是该公司自2009年10月上市以来宣布的最高增长率。Fortress分别交易A类和B类股份，A类股份每期获得5%的分红增长。
Stevens表示，Fortress规模足够大，拥有足够的专业知识，能够服务于大型零售、建筑和工程租户，这些租户的需求比许多小型租户更为复杂。
Stevens说：“工业地产存在机遇，但如果企业规模足够大且具备足够专业知识以服务那些需求往往受全球趋势影响的租户，则更有帮助。”他补充道：“这些趋势包括使用更高效的建筑材料、建造更高而非更长的建筑，以及注重绿色元素。”
专家观点：海外工业地产或优于本土市场
但一些专家认为，海外工业地产机会可能比国内更具吸引力。Alternative Real Estate Capital Management的投资组合经理Garreth Elston表示：“我们对国际工业地产持非常积极的态度。该行业因消费者转向在线购物而显著受益，需求强劲。”
Elston表示：“在本地，市场随经济一同挣扎，我们认为如果没有恢复增长，本地工业部门将有所滞后。只要南非的经济增长保持受限，工业开发就难以填补流失租户的空缺，目前租户相对于房东占据上风。”
Grindrod Asset Management首席投资官Ian Anderson表示：“在全球范围内，得益于需求增加和新供应极少或没有，工业部门，特别是大型箱式配送中心表现非常出色。”需求增长的主要推动力之一是线上零售的扩张，零售商现在需要更多的仓储空间。
Anderson表示：“南非的情况则不同，我们看到开发活动增加，而来自线上零售的需求显著减少。”
Equites：特种工业物业表现稳健
另一家表现相对强劲的特种工业物业所有者是Equites Property Fund。自2014年6月上市以来，Equites的股价已上涨约46%，于9月19日（周一）收盘报15兰特。
来源：Business Day