要点速览
- 2015年，商业地产投资额增长了120%，达到130亿欧元。
- 2015年新增了12家购物中心，比2014年多出3家。
- 到2020年，德国可能有5万家实体门店退出市场。
商业面积在增长，相应的投资在2015年更是激增。然而，不同选址位置之间存在显著差异。
德国贸易协会（HDE）总董事总经理斯特凡·根特（Stefan Genth）在柏林举行的商业地产大会上表示：“德国的商业地产市场持续增长。去年，投资额创下历史新高。”据其介绍，与上一年相比，2015年的投资额增长了120%，达到130亿欧元。原因包括经济稳定以及德国商业地产市场的良好声誉。根特还强调，今年的初步信号也是积极的。
人口结构变化构成威胁
然而，企业主要涌入大都市，而非较小的城市；在这些地方，不仅零售业萎缩，人口数量也在减少。因此，对根特而言，人口结构变化是商业地产市场的长期风险。“没有顾客的地方就无法开展零售业务。在一些地区，零售商今天就已经受到人口缩减的影响，”德国百货商业联合会（HDE）总干事表示。
根据根特的说法，不同区位之间的差距将越来越大。顶级地段的重要性将进一步增加，而农村地区则可能逐渐失去优势。不断增长的电子商务正通过降低客流量给许多市中心零售商带来压力。“到2020年，德国可能有5万家实体店从市场上消失，”这是根特众所周知的悲观预测。
但同时也存在相反的趋势：越来越多的制造商开设自己的商店，原本纯线上的零售商也越来越倾向于进入实体领域。不断增长的电子商务和多渠道零售进一步增加了该行业对仓储和物流空间的需求。因此，2014年异常高的交易量在2015年这一房地产细分市场中再次被超越。