据Galetti Corporate Real Estate西开普地区负责人Clint Marais介绍，三级封锁措施实施后，工业房地产领域活动显著增加，正掀起波澜。
Marais表示：“这种增长归因于工作场所严格的卫生要求及零售业态的转变。”许多企业顺应消费者依赖电商、居家购物的趋势，摒弃实体店转向虚拟店面；另有企业预判法律强制户外佩戴PPE后的巨大需求，转而专注制造个人防护设备。
物流与仓储业稳步前行
研究显示，电商履约所需空间是传统零售的三倍以上。Marais指出，电商零售商和PPE制造商均急需配送中心，两家大型制药企业近期已独立提出在主要港口大都市寻找大型配送中心的需求。
他表示：“物流仓储行业虽稳步前行，但疫情对制造业的实际影响将在未来数月显现。”出口波动和兰特贬值进一步推高需求，制造商正扩大本地生产规模以规避供应链中断风险。
工业物业投资关键区域
Marais预测，豪登省Midrand和Pomona、夸祖鲁-纳塔尔省Riverhorse Valley，以及西开普省Bellville South、西海岸和Airport Industria、Epping等中央节点将迎来大量 uptake。这些区域正在崛起，一旦利益相关者意识到其盈利能力，工业房地产开发将显著增加。
他强调，希望从该行业获利的房东必须充分考虑持有和出租工业物业的独特因素。
合规是关键
建筑须完全符合《职业健康与安全法》（OHS Act）要求，包括功能完备、布线正确、安装天花板、通风充足及地面完工等“全装修”状态。遵循这些标准将使空间更吸引寻求调整商业模式以适应“新常态”的潜在租户。
“即租即用”式空间最具吸引力
为满足制造商和分销商需求，仓储部分应具备高可达性和安全性。“即租即用”空间还能通过转租缓解现金流压力，这在当前工业地产市场颇为流行。
考虑灵活租赁条款
Marais敦促房东重视灵活租赁条款的长期益处。目前租户激励措施改善，部分租约初期可享长达四个月免租期。虽然广泛采用灵活条款可能导致现有租金溢价，但赋予了租户短期内缩减面积的灵活性。
他同时警告，针对新冠疫情时代的法规并无“一刀切”方案，许多房东仍坚持立场以维持初始租金价值。“随着市场对疫情的反应不断演变，初期大幅降租意愿并不能代表整个市场全貌。”Marais总结道。