电商增长对物流地产行业产生积极影响

新冠疫情封锁初期，产权登记处关闭导致房地产交易停滞，市场前景蒙上阴影。然而，随着车流恢复、商业活动增多及餐饮复苏，市场已现显著回暖迹象。

但全球商业地产公司高力国际（Cushman & Wakefield）指出：“南非各地的办公室仍然大多空置。”

仓储业呈现正增长

全球律师事务所CMS南非分公司地产法律部门董事Kagiso Mahlangu对此表示认同。她指出，办公行业虽受疫情冲击最大，但“工业地产行业受到的影响并没有那么严重”。

Mahlangu观察到工业领域，尤其是仓储方面活动频繁。她解释称，“封锁期间电子商务蓬勃发展”，这与近期尼尔森调查结果一致：近40%的南非消费者增加了网购频次。“许多原本不网购的消费者因担心实体店感染风险转向线上，导致在线购物用户显著增加。此类业务急需扩大运营规模，包括增加仓储空间以存储库存及处理配送物流。”Mahlangu说道。

在线零售激增

总部位于开普敦的在线零售服务商Yebo Fresh便是典型案例，该品牌专为城镇地区提供食品杂货配送服务。创始人Jessica Boonstrathe两年前在车库创立该公司，疫情期间凭借食品援助供应及消费者寻求安全家庭采购方式的需求迅速壮大。

近几个月来，该公司仓储需求急剧攀升：从一间仓库增至三间，最终迁入开普敦一处2,400平方米²的大型仓库集中运营。Boonstra表示：“封锁前我们每月仅数百订单；高峰期每天处理成千上万单。”

尽管房地产行业初期预测悲观，但积极信号已然显现。办公行业或需重新定位，但该经济领域的其他板块仍充满希望。