要点速览
- 2016年德国新开业购物中心数量降至4家。
- 在28个振兴项目中，超50%涉及90年代及2000年代建成的购物中心。
- 新建购物中心规划重点转向城市街区开发。
受限于较高的市场饱和度，德国新开业购物中心数量呈下降趋势。据最新EHI报告显示，当前行业发展主要由存量项目的振兴改造所驱动。
尽管如此，行业仍具活力：计划于2017年起新建的购物中心共26个。EHI管理层成员Marco Atzberger在波恩举办的“德国购物中心论坛”上表示：“投资者正持续加大对现有购物中心振兴项目的投入。”
更多振兴项目
截至今年年初，EHI收录的德国购物中心达476家，总面积1530万平方米。高密度导致新增放缓，促使运营商与开发商积极推进振兴项目。值得注意的是，在当前28个振兴项目中，过半是对90年代及2000年代商业不动产进行的重组、现代化改造或扩建。
Marco Atzberger指出：“这一发展凸显了市场的高度活力，购物中心约每10年进行一次现代化改造。同时也表明，早期规划的购物中心过于侧重满足当时的需求。”
一站式体验
如今，新建购物中心的规划侧重于城市街区开发。在倡导短途出行的背景下，旨在打造集购物、生活、居住和工作于一体的场所。新概念不仅提供日常采购功能，还融入酒店、公寓、办公室、诊所或电影院等配套服务，确保商场在非营业时间仍能保持活力。