据Databuild首席执行官Morag Evans表示，新冠疫情引发的在线交易热潮预示着物流地产开发将为建筑业带来利好前景。
全球封锁与社交限制迫使社会转向线上，加速拆除了阻碍电商发展的文化与技术壁垒。Evans指出，电子商务激增推动了快消品（FMCG）行业对“最后一公里”物流设施的需求，以加快商品流转并缩短配送时间。
Databuild Online数据库已追踪到多家在线零售商的仓库建设项目，如Takealot在开普敦和Kempton Park、Cotton On在Midrand的新仓建设。同时，Amazon选定开普敦作为非洲新总部，该45亿兰特项目近期已授予开发商WBHO。
动荡催生机遇
Evans认为，夸祖鲁-纳塔尔省和豪登省的骚乱危及供应链，将催化仓储基础设施转型。企业预计将从集中式巨型仓库转向分布在城市中心周边的系列小型仓库，这既能改善配送体验，又能降低库存安全风险。
此外，电商增长及失业率上升冲击了实体商场，导致大量零售商关门，市中心商业物业或可借此发挥新作用。
空置办公楼改造
随着疫苗接种推进，混合办公模式的不确定性使办公楼面临空置难题。Evans建议，物流运营商应考虑将这些未充分利用的资产改造为仓库和配送中心。
Evans总结道：“南非人在灾难后展现出韧性，疫情与社会动荡不会导致失败。该国拥有重塑供应链和仓储能力的黄金机会，建筑业将在其中发挥关键作用。”