在商业地产领域，很少有 sector 能像机场区域那样充满前景和潜力，因为全球经济正变得日益互联。
High Street Auctions 董事 Greg Dart 表示，这一价值主张在开普敦尤为真实，因为该地的机场工业区非常有限。
Dart 说：“Airport Industria 的房产很少进入市场，因为起初数量就不多，而且业主也很少愿意出售，因为如果他们出售，很难在开普敦国际机场附近找到其他仓库空间。”
“在全球范围内，机场区域的商业地产（CRE）已成为寻求最佳回报和长期增长的投资者眼中的黄金机会。
“机场邻近工业房地产的韧性在新冠疫情期间得到了凸显。虽然某些 CRE 部门经历了波动和不确定性，但机场周围的物流和配送设施需求依然旺盛，且这种需求在疫情结束后并未减弱。”
Dart 表示，机场区域的工业物业是一项明智的投资，原因如下：
根据国际航空运输协会（IATA）的数据，全球航空货运需求在 2024 年 1 月以令人印象深刻的 18.4% 同比增长开局。IATA 表示，近年来全球航空货运量稳步上升，预测显示未来将进一步增长。
这种蓬勃发展的需求突显了机场邻近性对物流和分销公司的重要性，使得机场区域的工业物业备受追捧。
从需要履约中心的大型电子商务巨头到依赖高效运输网络的制造商，对机场附近工业空间的需求是多方面的。
CBRE Group Inc 的研究表明，与电子商务相关的租赁活动是推动机场附近工业物业需求的重要因素，企业优先考虑靠近主要交通枢纽以加快订单履行和交付。
较小的工业物业提供敏捷性和灵活性，而能够支付更高租金的优质租户将被吸引到更大的设施中。
2024 年 5 月 8 日（星期三），位于约翰内斯堡 OR Tambo 国际机场附近的一处此类设施的开发机会将在 High Street Auctions 的拍卖锤下成交。位于 Pomona Estates 的 Constantia Avenue 上的 35,260 平方米工业 1 号地块，轻松通往通往比勒陀利亚的 R21 公路和通往 e'Malahleni 的 N12 公路，距离机场仅 6 公里。
与一些对经济衰退高度敏感的部门不同，机场附近的工业物业受益于物流和配送服务的必要性。
随着企业努力优化供应链并满足不断变化的消费者需求，对位置优越的工业用地的需求依然强劲，为投资者提供了可靠的收入来源和对冲经济不确定性的手段。
在全球化和电子商务增长的推动下，预计未来几十年航空货运量将持续稳步增长，机场物流基础设施的重要性也将继续提升。
因此，在租户寻求靠近交通网络和供应链效率的持续需求驱动下，机场区域物业的价值将同步升值。
Dart表示，虽然约翰内斯堡OR Tambo国际机场周边的工业区规模庞大，但开普敦的Airport Industria却并非如此。
“形容该区域商业房地产（CRE）市场供应情况的恰当说法是‘凤毛麟角’，因此像High Street在5月8日推出的这一机会，精明的投资者根本无法忽视。
“该物业位于曼哈顿街，占地宽敞，总面积达1,800平方米，拥有四个独立的工业单元，改良面积总计1,111平方米。所有单元均已出租，因此该工业园将为新业主立即产生稳定的租金收入。
“园区内一座产生收入的手机信号塔进一步提升了其盈利能力。”
Dart表示，High Street的5月拍卖将于8日中午12:30在约翰内斯堡Bryanston Drive 63号的Bryanston Country Club的Bryanston Room和Marquee举行，此前Avison Young的客座演讲者Mark Latham将在中午发表关于经济复苏期房地产定位的演讲。